北市大店面交易 單價大增
近年受到疫情、兩岸關係影響,觀光客消費產業受創,大型店面交易量成長不易,房仲業者據實價登錄資料,截至今年8月,今年破百坪的一樓店面交易共16筆,與疫情前2019年同期17筆交易量差異不大,總銷從19.6億元增加到25.4億元,產品每坪單價從86.4萬元升至94.2萬元。
其中,單價最高是台北市南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,每坪294萬元,台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,該交易也讓今年大店的平均單價大增。
另外,位在中山區民權東路三段「銓達國際大樓」,今年7月成交一樓店面,共147.49坪,總價2.45億元、每坪約184萬元,買家為陳姓自然人,目前一樓店面由台北富邦銀行承租;值得注意的是,該店面前屋主於2014年以2.39億元買進,持有八年後轉手,帳面增值4,171萬元。
其他大型店面交易案還有內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,新買家以9,000萬元購入,當現成的「金庫房東」。
張旭嵐表示,今年店面交易有三大特色。第一,今年百坪交易區域仍以「蛋白圈」為主,投資門檻較低,出租率也比較穩定,其中以內湖區六筆最多。
第二,成交店面大多有穩定租客,包括銀行、診所或是連鎖餐飲業,有耐久賽的實力,不易受短期景氣波動影響的業種,更是房東眼中的好租客。
第三,多數店面單價親民,目前九成店面交易是單價百萬元以下產品,且半數在總價億元以下,甚至有一樓帶地下室的店面類型因總價低,租金價格親民,出租市場性高,更容易吸引買家。
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