工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

新北市泰山區金璽御品。圖/台灣房屋新莊幸福加盟店提供
新北市泰山區金璽御品。圖/台灣房屋新莊幸福加盟店提供

工業宅爭議不斷,房仲觀察全台唯一成功擺脫工業宅轉為一般住宅的大樓「金璽御品」,實價登錄顯示,金璽御品今年有三筆交易,最新的一筆為四樓,總價3,140萬,單價40.6萬,原屋主是2021年以2750萬取得,等於一年左右的時間,身價漲了390萬。

觀察近年有歷次交易資料的還有去年交易的六樓戶,2016年2325萬入手,於2021年2650賣出,單價39.1萬,五年間也增值325萬。

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示,「金璽御品」位於新北市明志路三段,近捷運丹鳳站,輔仁大學,和明志科大商圈範圍,地段條件不錯,也是泰山唯一主打溫泉宅的大坪數社區。

此社區2012年完工,屋齡約10年,早年推案時為工業地,因此蓋好後五六年才完銷,加上政府打炒房,房價一度從4字頭掉到34萬。

2020年,建商以繳交回饋金的方式,申請變更地目成功,順利讓金璽御品翻身為一般住宅,社區近年待售的物件陸續出售,也讓身價逐漸回到四字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,工業地所蓋的大樓,僅能作為工廠或一般事務所之用,在銷售時建商多半以開放式隔間的毛胚交屋,因此如果自行隔間成住宅規格,便是違規使用,舉報就開罰。

不過因為工業地取得成本略低,不少工業宅以低於周邊住宅行情2-3成銷售,因此還是會吸引部分預算低的購屋者冒險購入。

張旭嵐提醒,工業宅變更地目代價大,時間長,且不一定都能夠成功,購屋時的貸款成數也比一般住宅低,僅約六成左右,且無法使用優惠貸款,而周邊可能仍是工業區,小環境條件仍不宜居,最麻煩的還是違規使用有連續開罰的問題,建議民眾購入前還是要三思。

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