新建案市況 M型化發展
今年4月新建案市場面臨疫情大爆發攪局,新屋市場瞬間由熱轉冷。房產專家指出,近期新建案市況呈M型化發展愈來愈明顯,已銷售一段時間的舊建案無論來客人數、成交組數皆呈現下降,反觀新開賣建案卻人氣、買氣爆棚,且建案成交價創區域新高的特殊情況。
住展雜誌研發長何世昌分析,新建案市況呈M型化發展現象,可能與各地居隔染疫情況、開價、區域供需、建商品牌力,加上新案蜜月期等有關,像是台北市內湖「義泰吾境」、「國泰蒔美」、新北市新莊「國美珩月」等,就符合前述條件。
何世昌指出,「元利樂樺」就比較特別,由於三重區域市場供給量不小,但該案卻能逆勢突圍,即使疫情嚴重,仍吸引大批自住買方看屋,該案品牌力、產品力極具競爭優勢。
樂樺建設執行長吳麗謹表示,過去三重新建案建築多是中規中矩呈現,但「元利樂樺」光是建築外觀就以現代感、流利線條,搭配玻璃光罩的方式去設計呈現,在區域中獨樹一格;另外一般建商兩房產品,其中一房大多只能放上單人床,空間上多會受壓縮,但「元利樂樺」的兩房臥室均能做到置放雙人床,有雙套衛浴,還能有舒適的室內空間,高坪效細膩的設計讓客戶印象深刻。
忠泰建設總座瞿世泉認為,房市動盪最能考驗建商品牌力,對消費者來說,建商品牌幾乎和價值劃上等號,客戶對價值認知就從建築設計、工程品質、客戶服務等面向建構,最終才會成就品牌力。
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