驚呆！楠梓老公寓花190萬入手 8個月轉手賣490萬

高雄中古屋漲勢驚人，實價揭露，高雄楠梓區加宏路一戶屋齡43年的公寓四樓，屋主去年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月轉手，坪價飆升至18.3萬元，總價飆至490萬元，持有8個月，帳面獲利達300萬元。

楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，107年轉手過一次，前屋主持有5年，以每坪10.7萬元，總價474萬元售出，獲利9萬元，今年2月再轉手，單價拉高到每坪15.6萬元、總價690萬元，屋主同樣持有五年轉手，帳面獲利216萬元。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、萬坪右昌森林公園，早期加工區周邊新案較少，房價拉抬有限，不過台積電設廠消息傳出後，一夕讓這些中古老屋身價翻漲，該屋可能另有裝潢因此短時間大幅增值。

台灣房屋觀察楠梓區從去年底至今，從老公寓、中古透天、大樓，都出現不少屋主轉手獲利的成交案例。

包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2萬元，總價360萬元入手，去年11月，單價翻倍賣，以每坪15.1萬元，總價880萬元出售，帳面獲利520萬元。

加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓，屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手，持有9年後，去年11月以逼近2字頭單價成交，每坪價差達11.5萬元，轉手獲利395萬元。

另外，學專路上屋齡8年的中古透天，屋主去年11月以1780萬元賣出，即使實價登錄註記此筆為親友交易，轉手帳面獲利仍達730萬元。

馮紹清指出，在台積電設廠利多曝光前，高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右，透天則有1~200萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異。

然而，去年底台積電熱潮引爆，鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通機能佳的商圈，包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等，因新屋供給少，老屋搶手，買方怕買不到，也怕未來價更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買情況，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手獲利可觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要和入手成本、出售時行情，以及物件本身條件有關。觀察上述幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。

近十年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。

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