煞不住!新竹一季漲1成 芎林、新埔飆4字頭
據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛。
住展雜誌研發長何世昌表示,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只精華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。
他表示,營造成本持續墊高趨勢不變,營造市場勞動力短缺問題又未解,加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。
根據住展雜誌調查,台北市今年Q1新建案均價來到每坪97.3萬,較去年Q4上漲2.2萬、已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;與去年同期相比,上漲7.1萬元、年漲幅約7.9%。
去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,今年Q1轉為多數上揚形態,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案均價每坪約43.7萬,比上一季增加1萬,也連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元、年增幅約9.3%。
受到桃園房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交單價已普遍來到40萬元出頭,龜山A7則已走高至32萬元;比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
桃園Q1新建案單價漲至28.7萬元,續創歷史新高;近一年來,桃園房價增加4.1萬元/坪,年漲幅擴大至16.7%。Q1漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
新竹漲勢令人咋舌,Q1新建案單價躍增至30.2萬,較上一季大漲3萬、季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。
何世昌分析,新竹因今年Q1新建案供給量急縮,供需失衡更加惡化,加上近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,如新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區,新古屋、中古屋成交價已跳漲到一坪40幾萬,有的甚至賣到5字頭,於是逼得更多消費者去搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢因此一發不可收拾。
何世昌認為,迄至目前新竹漲勢未見歇勢,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,桃竹地區可能優先遭列入,打房風險相當高。
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