台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47%

今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長，但觀察各行政區，有17個主要行政區交易減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，包括內湖區、中山區，中和區，桃園區、楊梅區，台南新市區、高雄左營區。

其中，中山區、新市區呈現價量俱跌，新市房價相較去年下跌19%最重。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，房市現有兩大力道拉扯，一是資金潮往上拉，一是政府打炒房往下扯，交易熱區輪動快速，購屋人宜審慎評估。

根據六都地政局資料，第一季交易量較去年同期減幅超過10%的主要行政區，共有17個，減幅最大的是台南新市區，年減61%，其次為高雄橋頭區47%。新北鶯歌、潭子都減少43%，楊梅區年減34%，內湖區年減33%，去年第一季破千棟，今年只剩700多棟。

17個成交量減少行政區，多數房價呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

郎美囡分析，首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣因此下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，呈現量縮價修。

至於高雄左營和橋頭，雖有台積電進駐題材加持，但橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，買氣下滑，左營則是去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現新景象。