房價漲買氣萎縮 專家點名兩區注意反轉跡象
好時價發布最新統計指出，台北市、桃園市近來出現價漲量縮，值得觀察是否為房市反轉跡象。
好時價表示，根據清華安富房價指數統計，全國2月房價指數為138.99，與上月及去年同期相比，分別上升0.48%與3.90%；反觀買賣移轉棟數，相較上月及去年同期，分別下降36.70%及0.57%。房價節節升高，買賣移轉交易卻呈現反其而行的態勢。
觀察全國六大都會區房價指數，與去年同期相比，房價指數漲幅最高為台南市，其次為台中市，成長幅度分別為7.9%及7.68%。相較之下，台北市及新北市成長幅度較小，分別為與0.96%及1.45%。
另依據內政部全國建物買賣移轉棟數統計，2月的買賣移轉棟數相較去年同期，增加最多的是台中市，成長幅度為8.65%，其次為新北市，成長幅度為7.44%；桃園市與台北市交易量明顯萎縮，下跌幅度分別為13.28%與6.63%。
綜觀整體2月六都房市的價量表現，與去年同期相比下，新北市、台中市、台南市與高雄市，均呈現價量俱漲的情況；台北市、桃園市呈現價漲量縮的情形，值得觀察是否為房市反轉跡象。
好時價分析，全國房價指數飆升，主要與原物料成本上漲有關。
根據行政院主計總處綜合統計處顯示，111年2月營建工程物價指數創新高來到127.13，較上月增加0.8%，與去年同期相比，大幅增長10%。此外，再加上人力缺乏的原因，造成房地產市場整體的營建成本攀升，進一步反映在房價上。
好時價表示，房價指數高漲下，國外經濟走勢與國內政策發展，將成為影響房市的重要因素。在全球經濟上，聯準會已在3月啟動升息循環，後續利率的修正與調升，勢必帶動貨幣政策緊縮。在國內市場上，政府對於打炒房的態度，將會是影響房市動向的關鍵變數。
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