台積電設廠高雄房市爆發式成長？智庫學者這麼分析
台積電（2330）傳在高雄廠區投資案漸趨明朗，帶動房市效應已開始發酵。台經院研究員劉佩真指出，9月高雄土地標案出脫率高達九成，楠梓地區土地價格更創下新高，周邊房市明顯趨熱，市場更預期不論供給或需求，第4季的高雄房市將出現爆發式成長。
劉佩真表示，今年5月至7月，疫情壓抑房市買盤，8月六都建物買賣移轉件數仍較7月下滑4.8%，主要是反映7月份多數時間房市供需仍受限於三級警戒而同步萎縮，使買賣移轉件數處於低檔。
展望未來，劉佩真認為，房市景氣將往正向態勢發展，畢竟整體房市所面臨的經營環境為利多於弊，顯然在房市供給未有效擴大，加上經濟成長優於預期、資金滿溢現象持續、房貸利率處於低檔之下，短期內國內房市景氣將逐步擺脫先前因國內疫情生變所形成的低檔。
不過，劉佩真也提到，上月就預期第4季整體房市有三個變數，不見得會有大爆發買氣，首先是政策動態調整影響；其次是房價在買賣雙方有認知上的調整；最後是疫情變數，因此研判第4季房市買氣，將會呈現溫和漸進式成長。
至於央行的第三波打房，劉佩真指出，在台積電傳進駐高雄設廠帶動房市效應這樣的環境背景下，央行如果第4季才出手，時程可能有些晚。對於央行選擇在第3季出手調整房市管控措施，劉佩真認為，雖然力道不大，但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味，宣示緊盯房市，投資與投機族群要小心。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 北市都更自治條例修法盼加速 這4社區有望成第一案
▪ 租屋族減稅效益恐縮水 相關支出今年起改列特扣額
▪ 震到失眠…他想搬離「台北信義」定居桃園 網點2地：有尊榮感
▪ 房貸版圖大洗牌 信義房屋：農漁會竄起擠下保險公司
▪ 台南2月住宅價格指數微升 鄰近高鐵1區漲最高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
華固加碼獵地！砸10.61億買台中14期千坪土地 估總銷40億元
桃園這區房市熱 信義房屋：購屋族看屋後一周內出手
台積電效應 大樁頂級豪墅《謙隱園》推出中科菁英專案
竹科三期計畫入大矽谷 房市專家：二重埔重劃區有望受惠
他高雄看10多個建案「被台積電員工買走」 哀號：是在團購買房嗎？
仲量聯行：網美新寵「微型商辦」 成新創最強後盾
嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1770萬
四大動能帶動 不動產聯盟林正雄：房價看漲10~15%
雲林房市交易熱 今年1、2月買賣移轉成長50%
麗寶集團全台搶案！桃園小檜溪百億大案 開價5字頭
改建熱潮！去年北台灣危老推案量1306億元 創歷史新高
FB留言