疫情不要慌！鎖定區域與價格下半年買屋撿便宜

2021-05-29 03:23 聯合報／記者張瑞傑／專題報導

疫情來襲、市場急速降溫，但對有意購屋的民眾來說反而是看屋的最佳時機。本報資料照片

全台防疫三級警戒持續延長，不僅打亂民眾生活步調，許多人購屋計畫也受到嚴重擱置，不少接待中心更宣布預約制看屋、不接散客。民眾除了「耍廢救台灣」之外，其實這時候才是看屋的最佳時機，不論新屋或舊屋，針對「預售、法拍、中古屋」3種產品，準購屋者先在家做好價格確認，積極向賣方透露購屋意願，就有機會在下半年撿到便宜。

雖說受到原物料進口成本增加、缺工缺料的問題始終存在，一般而言降價的機會並不高，但這波不能隨意出門的時間點，才是更該積極看屋的時候。首先最該鎖定的就是售屋斷頭潮。原本投資客想在7月1日新的房地合一2.0上路前賣掉的住宅，正在思考是不是要降價求售，如今疫情急轉直下，甚至6月14日之後能否解封都還是未知數。

鎖定逃命熱潮大膽砍價放手衝

喜愛預售屋的民眾，倘若一直有鎖定的購屋標地，只是過去始終卡在價格，這時候更應該直接殺出一條血路，大膽砍價、直接付斡旋，測試賣方對於價格的承受範圍。對於代銷或仲介而言，除了價格能不能中之外，他們更在乎你的購屋是否積極，這時候再一邊修正價格、一邊測試市場水溫。

除了預售屋逃命潮的房源外，另外更要留意下半年法拍市場是否有增溫的狀況。許多民眾受到疫情影響收入銳減。法拍專家分析，一般會進入法拍市場的物件大多屬於詐騙不法資產、或經營不善處分資產的情況較多，受到這波疫情影響而出現的法拍屋、最快也要到年底才有可能出現。

再者，法拍屋最重要的就是地段好，再者才是屋況、租金效益、無占用情況等條件，建議有意選擇法拍物件的業餘購屋者，選擇「點交」物件，並多向仲介、鄰居打聽物件狀況後再出手。

建立房仲人脈出手切記快狠準

在疫情還看不到盡頭的當下，市場總是不乏悲觀的看法；針對地段、環境與價錢，認為中古屋物件最划算的購屋者，建議「建立自己的房仲人脈」，鎖定某一區域、特定價格區段，一次尋找3至5家仲介，針對市場行情與後市接受度進行討論，試著尋找「對後市悲觀、想要抱現金」的屋主詢價。為了讓好物件優先獲得通知，專家建議提供較高的佣金給予仲介，只要價格符合需求、就可立刻下斡旋，先卡位先贏。

專家分析，疫情是這一波房市上漲前的暫歇點，「快」、「狠」、「準」將是左右取得好物件的主要條件。「準」是精準了解自己需求，同時精準讓幫忙獵屋的仲介了解購屋需求；「狠」是砍價比平常狠，千萬不要放過天賜的砍價良機，疫情三級警戒更要大膽砍價。「快」是打算今年務必趁疫情買到房的民眾，一定要抓緊的心法。