最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
實價揭露，天母知名豪宅「天母紘琚」今年2月9樓出租，總面積約198坪，每月租金22萬元，每坪僅1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則是創社區新低，比最高租金下滑近四成。
天母紘琚位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、富邦777、天母御莊等在地指標豪宅，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者。
之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，租金投報率僅1.2%。
郎美囡分析，天母紘琚租金行情一路下滑，推測和AIT搬到內湖，當地高端租客減少有關，另外，擁有豪宅的人，通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此也常有屋主願意以較低租金租給優質客戶。
她表示，不少豪宅租客財力雄厚，也買得起豪宅，但因財務彈性考量、或認為買不如租，因而選擇租屋。一般來說，他們除了考量地段，社區軟硬體服務外，也會考量豪宅知名度，有社會賢達名人入住的指標豪宅多有不錯的租金表現。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，顯示隨著台灣國際能見度提高，外商加碼投資，整體豪宅租賃市場需求有增溫趨勢，值得關注。
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