賣方寫「現況交屋」就完全沒責任？房仲曝1情況例外：買方仍可追究
賣方寫著「現況交屋」並不代表什麼問題都不用負責，事情沒有那麼簡單。一般人的直覺是買方看到什麼、就得接受什麼，賣方寫現況交屋就什麼事沒有，不過，法律上的現況交屋並不是那麼粗糙的概念。
現況交屋的真正意思是「房子現在看得到的、有被清楚指出狀況的」，買方同意接受，但是那些你看不到或是屋主明明知道卻沒有告訴買方的問題，就不能拿現況交屋來當作免責的理由。
舉個例子，主臥室有滲漏水肉眼一看就知道，房仲也有清楚坦白地指出，最後買賣雙方在合約上面寫現況交屋，並且排除滲漏水的瑕疵擔保。
但是買方後續拆裝璜時，發現梁柱本身其實也有問題，如此情況不拆的時候看不到，正常人也沒辦法在看屋過程中發現到，如果屋主「早就知道」這件事，但沒有講，就更是屬於應該要告知的範圍，像這種隱藏瑕疵就不算是現況，屋主還是要負責的。
反過來說，如果是牆壁龜裂、天花板有水痕、磁磚掉落一個角，這種一眼就能看到的現況，買方在現況交屋後，就不能再回頭追究了。
簡單來說，看得到的叫「現況」，看不到或是屋主故意隱瞞的就不能算是現況。
法院又是怎麼看待現況交屋的呢？第一，現況交屋不等於自動放棄追究瑕疵，即使你的合約上寫現況交屋，也不代表買方自動放棄追究瑕疵的權利，只有在合約上清楚寫明「買方已經知悉那些瑕疵，並且願意放棄追究」，才叫做真的放棄。
所以光寫現況交屋是不夠的，一定還要再寫清楚有哪些瑕疵賣方知道，而買方自願放棄權利。
再者，法院對「現況」的認定就是指買方當時看得到、能知道的情況，早期判決比較粗略，認為現況就是等於房子當下的樣子，其實不是，後來法院調整標準，如果瑕疵正常人看不出來，或是賣方明明知道但故意不講，賣方也不能主張免責。
◎感謝 高雄 左鼓賣房找小英的貼文 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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