限貸令對房價無用？專家批「政策混亂、部會踢皮球」：新青安更是反效果

武哥在Youtube發佈影片，針對限貸令的影響下，房價仍然打不下來的問題進行探討，認為台灣政府沒有對房市做長期規劃，各部門應該要有更好的整合機制，才能改善政策面的問題。

武哥分享，根據2025年第三季都會季指數來看，房價怎麼打都打不下來，政府說要幫助年輕人，所以推出新青安，結果去年第七波信用管制，一堆人又因為貸款套牢，最近出現建商不借錢蓋房子，成交量冰封的情況。

很多人開心大喊終於看到房市崩盤，等著房市腰斬，卻有另外一批人認為房市很難崩盤，到底誰說的是正確的呢？

台灣相關單位是否有對房市的長期規劃？都市改革組織研究員洛書認為沒有，目前各部會其時都在各行其事，內政部掌管的部分掌管整體的住宅政策，但有很多的政策面向，例如稅制是在財政部手上、金融在央行手上，政策彼此之間沒有互相整合，高層可能提出想法，底下的政策又會搞的一團亂。

新青安就是一個明顯的例子，一方面希望加大水龍頭，讓年輕人貸到更多錢，但另一方面又造成金融系統的系統性風險，所以後來才有第七波信用管制。

其他國家基本上都是多管齊下，會有比較好的整合機制，例如韓國除了打投機之外，也為供給端提供很多，對於整個租貸市場有較為穩定的機制，2020年後整體租貸改革，從今年開始把租屋登錄正式落實開罰，之前是宣導，可見相較台灣有更長遠的規劃。

台灣政府在面對房市問題時，第一反應通常是否認問題，當這個問題不存在一樣，像去年內政部發了一個報告說高房價與少子化無關，研究本身其實很有問題。

第二反應是承認問題，但認為此問題是別人的問題，前幾年就是如此，房價高了央行說因為我們持有稅不夠，財政部則說利率太低，兩邊就會互相踢皮球。

洛書認為，政府主要問題在於沒有把住宅的核心價值進行定義，雖然我們常說住宅是拿來住的，不是拿來炒的，但在政策上並沒有看到明顯的走向。

台灣應該要有一個藍圖，把居住的穩定跟負擔合理放在經濟發展之上，房價過高會影響讓我們整體社會的活力。

知名投資客帥過頭則覺得，談長期規劃應該談10到20年，各部會要坐下來好好開會；一直加稅不是好方法，加稅只是政府拿到錢，房地產並不會跌；此外政府也應該有付出，老是叫投資客不要買，扣投資客的稅，例如蓋社宅應地方出地、中央出錢，做好規劃才是重點。

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