愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

愛山林建設(2540)董事長祝文宇表示,在央行調節房市下,認為明年房市將是「個案表現」,雖然市場期待降價,不過當前建商成本居高不下,尤其是供不應求的雙北市是不可能降價。

祝文宇指出,在央行管控銀行不動產放款資金、祭出第七波信用管制後,預售市場平均來客量降至一成左右,不過他認為,10、11月各大案場平均來人大減主因颱風較多的關係、而非政府政策。

祝文宇強調,截至目前為止,第4季至今就連續來了三個颱風,吹壞很多接待中心,影響新屋銷售,並不是央行打炒房政策或房貸荒造成買氣萎縮。至於房市最壞時刻過了沒,祝文宇表示,要看接下來政府政策。

展望2025年房市,祝文宇指出,除了政府政策外,氣候也是直接影響因素;至於是否會看到降價建案,他強調,需視區域供需而定,不過他可以確定的是,建商成本居高不下,尤其「供不應求的雙北市是不可能出現降價案」,至於沒有剛性需求支撐、供過於求的地區則會「會涼很久」,整體來說,明年房市就是「個案表現」,呈現量縮價緩升,不會像今年這麼旺。

祝文宇強調,以今年來說,集團原定推出代銷案約2,000多億元,不過因個案進度或是策略調整、最終代銷推案僅約1,200億元左右,銷售約1,000億元,僅剩約200億元可售;明年愛山林同樣代銷案規劃推出約2,000多億元,與今年相當,加上自建案約1,000多億元,總計明年推案量逾3,000億元。

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