央行打炒房 鬆綁兩族群 業者：資金水龍頭沒打開
房產專家指出，央行昨（9）日將定義明確化且部分標準稍微放寬，僅繼承族群獲解套，至於換屋族仍需簽切結才放款，顯見央行認為「換屋即破口」的態度未變，整體房貸資金水龍頭還是沒打開，第4季買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，有利於繼承一族的購屋申貸，最受惠的是繼承族群。
不過，換屋族群的變化相對有限，仍要簽切結才能夠不受規定限制。以實務上來說，當前銀行不動產額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內出售舊屋，否則要追回多給的成數，在市場資金有限狀況下，銀行端還是會偏向多做首購型客戶，讓放款業務單純化。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這次央行新制放寬內容中，對換屋族放寬不多，尤其「要交屋的換屋族」與銀行簽切結期間仍在一年，顯見央行認為「換屋即破口」的態度未變，真換屋族、繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者恐怕得想好下一步。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這次央行將定義明確化且部分標準稍微放寬，但許多購屋族仍需排隊申貸，還是需面對利率拉高等、貸款條件變差的情況，以此研判，第4季買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。
值得注意的是，央行昨日豁免措施中，對於因信用管制、以致買方貸款金額少於預定貸款金額者，定調如「屬不可歸責於雙方」時，預售屋賣方可同意由「買方分期清償差額」，或「買賣雙方得選擇解除契約」、「成屋買賣雙方得選擇解除契約」。張旭嵐認為，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮。
▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說
▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會
▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手
▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍
▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
現金族房貸難申請...買房無望？專家「培養1習慣」：貸款條件也不會較差
社宅首度開放跨縣市申請 北北桃雄四案1,470戶6月招租
美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍
中古屋跳水求售...新成屋、預售屋將跟上？專家：部分已經出現盤整價
房貸之亂沒完！專家：銀行挑客戶貸1千萬不容易
20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手
房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說
「健康宅」正夯 信義房屋觀察：已成室內裝修新趨勢
重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%
預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會
4月預售屋買氣回溫…業者：只推大案奏效 買氣集中推升
FB留言