房仲業突圍…瞄準低總價小宅
房仲業拚突圍,專家教戰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,由於銀行放貸首購族為優先順位,當前房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件,並與買賣雙方多做價格上的溝通,藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。
銀行「限貸風暴」襲來,讓房市繃緊神經,尤其海嘯第一排的中古屋市場,成交量恐大幅量縮,讓仲介產業全面繃緊神經;賴志昶表示,近期受央行房市管控措施影響,預計第4季將面臨全國交易量下修,在僧多粥少情況下,也將影響不動產相關產業進入短期震盪。
賴志昶認為,由於首購族不受影響,因此仲介業者可專注開發深受首購青睞的低總價和中小坪數產品。
另外,他表示,雖說此波打房短期對房市衝擊不小,惟以長期而言,房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關,認為這波打炒房政策在有剛性買盤支撐下,房價將持平表現,惟因買方購買力在銀行緊縮金流下,認為賣方也需理解當前市場,適時調整價格才是王道,因此房仲業者需隨時更新市況,讓買賣雙方理解,並縮短雙方對價格的認知差距,才能降低外在風險干擾。
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