房仲業突圍…瞄準低總價小宅

房仲業拚突圍,專家教戰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,由於銀行放貸首購族為優先順位,當前房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件,並與買賣雙方多做價格上的溝通,藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。

銀行「限貸風暴」襲來,讓房市繃緊神經,尤其海嘯第一排的中古屋市場,成交量恐大幅量縮,讓仲介產業全面繃緊神經;賴志昶表示,近期受央行房市管控措施影響,預計第4季將面臨全國交易量下修,在僧多粥少情況下,也將影響不動產相關產業進入短期震盪。

賴志昶認為,由於首購族不受影響,因此仲介業者可專注開發深受首購青睞的低總價和中小坪數產品。

另外,他表示,雖說此波打房短期對房市衝擊不小,惟以長期而言,房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關,認為這波打炒房政策在有剛性買盤支撐下,房價將持平表現,惟因買方購買力在銀行緊縮金流下,認為賣方也需理解當前市場,適時調整價格才是王道,因此房仲業者需隨時更新市況,讓買賣雙方理解,並縮短雙方對價格的認知差距,才能降低外在風險干擾。

房產新訊
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

房產新訊
房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

區域觀測站
大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

延伸閱讀

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

相關新聞

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

熱門文章

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

商品推薦

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

容獎放寬 都更危老迎利多

容獎放寬 都更危老迎利多

危老重建 衝4,000件

危老重建 衝4,000件

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!