央行重手打炒房／寬限期禁令 繼承者可望排除

中央銀行上周祭出第七波選擇性信用管制措施打炒房，身兼央行理事的台經院院長張建一昨天表示，央行下重手，是因為看到一些數據發現「不出手不行」。

對於可能殃及無辜，張建一說，理監事會有很多理事提醒，總裁楊金龍也知道，但認為「先做再說」，他相信接下來央行會盤點，例如房子是繼承取得，沒有銀行貸款者，應該就會排除。

提早防堵 避免爛尾樓風暴

台經院昨天舉行八月景氣動向記者會，媒體關切央行打炒房措施引發的效應，張建一說，央行從聯徵中心及各銀行放款授信交叉比對，發現很多購屋族非自住比例很高，且銀行業放款過度集中在不動產，風險很高，央行擔心影響金融穩定。

再者，新青安炒房也有一大波很多都是兩戶以上，真正有剛性需求年輕人反而買不到；最後，央行調資料發現國內銀行土融建授信過度集中一、兩家少數建商，銀行體系過度集中不動產，萬一國際發生不利情勢，這一、兩家建商無法交屋，造成像大陸的爛尾樓或呆帳，後果不堪設想。

張建一說，根據央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」；而現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行不得不重視，當天會議也感覺到「總裁（楊金龍）滿急的」。

而央行這次祭出的打炒房措施中，又以首度將「有房者」納管，新增規範自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期引發廣泛議論。針對新制可能殃及無辜，張建一舉例，有人名下有自父母或祖父母繼承的房子，例如老家在屏東，但人在台北或新北工作，想要買房，過去沒有貸款紀錄卻得不到寬限期。他說，當天他及其他理事都有提到類似情形，楊總裁說「先做再說」，主要是銀行不動產授信比重太高，還是要先降低金融風險。

張建一說，任何政策不可能面面俱到，所以楊總裁前天在立法院備詢表示會盡快盤點，他相信對於一些來自繼承取得的案件就會排除。

換屋切結 不易掌握假賣屋

至於可能被打炒房新制錯殺的除了「繼承者」，另外則是「換屋族」。國銀高層指出，央行雖然有「切結書」制度，換屋族只要一年內賣房，即可適用八成的貸款成數，但很多銀行根本沒有人力查核，且不易掌握，例如若房貸戶把房屋移轉給配偶或親人的「假賣屋」，就不見得能查得到，銀行為了避免麻煩，加上房貸資金吃緊，乾脆不作換屋族的生意。

針對排除對象及方案，央行昨三緘其口，只表示還在決策當中，對於換屋、繼承等樣態，央行在上周的理監事會也都考慮過，例如繼承三、五間房子的人還來貸款用寬限期，若不防堵其使用有限的貸款資源，對真正有需要的人並不公平，至於防堵的範圍會傷及多少無辜，央行會密切觀察實際情況再滾動檢討。

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