預售屋交屋賣出 留意「取得日」

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

房地合一稅制下,財政部表示,若預售屋交屋後再出售,應適用成屋交易所得課稅規定,也就是以「取得所有權登記日」為取得日,不得併計預售屋持有期間。

預售屋因屋齡新、可客變、繳款較為輕鬆等優點,再加上重劃區規劃得宜,成為民眾購屋選擇,不過近年也衍生炒作紅單、預售屋等亂象,內政部出手修法,禁止預售屋轉讓;財政部也將預售屋納入房地合一2.0差別稅率適用範圍。

適用房地合一2.0稅制的預售屋交易,「取得日」是以訂定買賣契約日或簽訂紅單日起算至交易日止。若在紅單階段轉讓或交易,就必須計算簽訂紅單日至交易日這段期間,在房地合一稅2.0上路後,持有二年內稅率為45%、二至五年為35%。

預售屋普遍在三年完成可交屋,有民眾因生涯規劃,導致原本的預售屋交屋後,發現不敷使用打算售屋,在交屋後一年多就決定售屋。

財政部提醒,預售屋與成屋為不同交易標的,預售屋交屋後再出售成屋,應適用成屋交易所得課稅規定,也就是以「取得所有權登記日」為取得日,並從取得日起計算至交易日為持有期間,不得併計預售屋持有期間。

舉例來說,陳先生2020年10月1日預售屋簽約後,於2023年3月10日完成交屋,2024年7月10日出售成屋時,持有期間為一年四個月,並非從預售屋簽約日期起算,依照房地合一稅2.0規定,陳先生售屋後將適用45%稅率。

財政部強調,倘將成屋及預售屋之持有期間合併計算,將使短期持有成屋者因持有期間拉長而適用較低稅率,形同鼓勵持有預售屋並於交屋後隨即出售,弱化房地合一稅2.0抑制短期炒作之政策目的。

房產新訊
五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

房屋搜奇
超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

房產新訊
六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

延伸閱讀

新辦公需求湧現 信義房屋:中和廠辦交易翻倍成長

新辦公需求湧現 信義房屋:中和廠辦交易翻倍成長

9月開學季忙整理 信義房屋:居家清潔需求成長一成

9月開學季忙整理 信義房屋:居家清潔需求成長一成

信義房屋邱仕軒軍人轉戰房仲業  百萬年薪買下起家厝

信義房屋邱仕軒軍人轉戰房仲業 百萬年薪買下起家厝

信義房屋攜手林業保育署合作 邁向永續淨零

信義房屋攜手林業保育署合作 邁向永續淨零

相關新聞

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

全台8月成屋待售量月增2.5%  增約5000戶

全台8月成屋待售量月增2.5% 增約5000戶

一貸難求嗎?當心「可衝高房貸額度」可能是詐騙話術

一貸難求嗎?當心「可衝高房貸額度」可能是詐騙話術

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

熱門文章

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

買房子建商、地段哪個重要? 眾人答案一致:20年後問題都一樣

買房子建商、地段哪個重要? 眾人答案一致:20年後問題都一樣

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

每天高鐵都滿的!他好奇多少人從桃園雙北通勤新竹 過來人:爆炸多的

每天高鐵都滿的!他好奇多少人從桃園雙北通勤新竹 過來人:爆炸多的

商品推薦

土建融暫緩 不利中小建商

土建融暫緩 不利中小建商

近3分之1銀行「排隊等撥款」 專家:這類放款管道轉單效應來了

近3分之1銀行「排隊等撥款」 專家:這類放款管道轉單效應來了

囤房稅2.0來了!台中18.5萬自住宅少這「動作」稅暴4倍

囤房稅2.0來了!台中18.5萬自住宅少這「動作」稅暴4倍

全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售潮?房仲說話了

全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售潮?房仲說話了

全台成屋待售 月增5千戶

全台成屋待售 月增5千戶

房市928檔 推案量近兆元

房市928檔 推案量近兆元

七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

成屋交易明顯放緩

成屋交易明顯放緩

房貸鬧錢荒交易放緩了!全台成屋待售量月增5000戶

房貸鬧錢荒交易放緩了!全台成屋待售量月增5000戶

房貸市場變化快速!銀行採以價制量策略 老牌壽險房貸也量增

房貸市場變化快速!銀行採以價制量策略 老牌壽險房貸也量增

租金指數連漲37個月!這因素房東沒在怕 持續轉嫁成本

租金指數連漲37個月!這因素房東沒在怕 持續轉嫁成本

租屋族又要吃土了 租金指數再創新高、申請補貼遽增

租屋族又要吃土了 租金指數再創新高、申請補貼遽增