房地合一列成本 常見四錯誤
財政部高雄國稅局提醒，計算房地合一稅時，列舉成本費用常見有四大錯誤樣態，包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。
民眾出售2016年1月1日後取得的房屋、土地，在申報房地合一稅、計算交易所得時，如為出價取得，應以交易時的成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額為所得額。
國稅局指出，前述取得及改良的必要費用，包括取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
此外房地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款利息，以及取得房屋後支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，也都能列報。民眾申報時應檢附「個人房屋土地交易成本費用明細表」及相關證明文件。
國稅局指出，常有民眾因不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等遭國稅局補稅甚至處罰，常見有四大錯誤樣態。
首先，以買賣契約總價款申報原始取得成本，而未減除與賣方協商折價或退款金額。
第二，申報購入持分或多筆不動產的相關稅費，誤以收據總金額申報，未依出售比率來攤計費用。
第三，申報購入不動產的代書費、公證費及仲介費，無法提出可供查對的證明文件，例如統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額、日期及收費細項等資料；或誤以其他交易支付的費用列入申報。另外也常見民眾申報購入房屋的裝潢修繕費用，無法提出發票、收據、施作細項等資料。
第四，誤將不得列為必要費用減除的項目列入，如房屋稅、地價稅及取得所有權後支付的借款利息等。
國稅局呼籲，民眾計算個人房地合一稅時，應以實際支付金額申報可減除成本，並留意是否將不符規定或無法提示證明文件之成本費用列入，如經查獲將依相關規定予以補稅，甚或處罰。
▪ 台中5坪套房飆破萬！她崩潰「3年漲好多」引共鳴 房仲同感：租屋市場很變態
▪ 地震不斷連房價也被震垮？網曝「新建案1優勢」還能再漲
▪ 他怨代銷「以貌取人」隨便介紹 內行人曝原因：你當逛10元商店
▪ 買房要面大馬路？他難理解妻觀念 一票人反力挺：聽老婆的
▪ 婚前答應房子登記她名下 妻怨老公婚後變共同持有：想離婚
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟 投報赫見5.6%
買老屋嗎？ 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
3大因素助攻 3月房貸餘額創近2年最大增速
地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象
建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
「不被祝福的產業」 建商吐露心聲
避免房東超收電費 擬修正定型化契約
地震後社區下「磁磚雨」 專家：兩大秘技確保安全
需求夯！2024前兩月商辦建照核發件數年增兩成 樓地板面積暴增近一倍
影／末期囤房稅1.0版房屋稅5月1日開徵 七月後實施囤房稅2.0版
FB留言