2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強

房市示意圖/台灣房屋提供
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新的一年來到,2024房市如何? 房地產趨勢專家李同榮表示,今年房市偏空進入盤整,沒有產業界預期上漲的樂觀看法,但交易量能活絡,也不致於太悲觀。以六都來看,北抗跌、中南稍弱、桃園強。

李同榮表示,2024房市從景氣循環來看,第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到2023年,歷經6年多頭走勢,房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。

從價量技術指標來看,此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、2023年預計30萬戶上下,可以看出2022到2023年兩年連續出現價量背離。而價格漲幅也逐漸收斂,2023第三季六都季漲幅只有0.95%,年漲幅只有2.48%,預期第四季將更萎縮。

從供需面來看,近年全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計2022年底餘屋量高達8.2萬戶,2023年應該超過10萬戶待售量,惟因成本上升與建商口袋深的因素,價格雖上不去但也居高不下,只有部分量大超漲地區會略有鬆動,今年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

另從利率來看,全球終止升息,並傾向降息預期,有利房價盤穩。降息對房市有三階段影響,一、降息初期,往往是經濟不景氣的象徵,對房市推升沒有影響力。

降息中期,大約2024Q3至2025Q2,對經濟增長產生作用,所得增加,民間消費也開始增加,進入降息末期,約2025Q3以後,市場游資大量增加,資金多與利率低,雙引擎帶動下,將推動房市景氣上升。

李同榮表示,2024房市,在六都方面,雙北抗跌、中南稍弱、桃園強。

在產品部分,以剛性需求為主,高價鬆動、低價持穩。另外預售市場多殺多,成屋市場交易活絡。

以區域商圈來看,2024年高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區會是三大發展潛力區。

李同榮表示,2024仍可能有不少政策因素干擾房市,若有重大消息刺激,房市就會短期變動與波動,但終歸會回到盤整的格局,整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

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