國賓改建案比美紐約華爾道夫特殊性獨步全台受青睞實登創中山北紀錄

2023-08-24 13:02 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

國賓飯店改建案面積達1500坪，地段鄰接雙連、中山捷運站，堪稱中山北路二段生活機能最強地段。（圖/張瑞傑攝）

地段好、品牌佳、講求精品飯店級服務的「飯店宅」是近年房市的指標產品之一，北中南各地均有品牌建商推案；而國賓飯店位於中山北路的改建案，更訴求首次由飯店業者主導、導入比美妞約「華爾道夫」的精品飯店宅模式，強調住家、飯店服務共通而公設分置理念，產品特殊性高CP值獨步全台，受到不少海歸派金字塔買家青睞，七月實價登錄已達10戶，八月實價登錄4戶，共累計14戶，持續銷售中，顯見高端客戶的青睞。

國賓飯店改建案實價登錄已達14戶，房價創下中山北路的紀錄，顯見高端客戶的青睞。（... — 國賓飯店改建案實價登錄已達14戶，房價創下中山北路的紀錄，顯見高端客戶的青睞。（圖/張瑞傑攝）

房產專家分析，台北市最知名的飯店宅「西華富邦」強調大基地街廓、高樓層住戶可眺望基隆河與松山機場，最特別的是導入西華的精品飯店等級服務，公設採取俱樂部模式經營，尊榮與精緻的氛圍與服務，深受如台積電創辦人張忠謀等名流青睞。

而台灣最具飯店宅價值的，還有從日本時代的即為官道的「中山北路」一帶。國賓飯店於60年前、在中山北路打造首間五星級飯店專門接待商要、與圓山大飯店接待政要分庭抗禮；可以說，國賓飯店造就日商的特殊人文發展景觀，如今日本飯店、飲食的背景，都跟國賓（2704）脫離不了關係。

歷經百年發展，中山北路商業區發展成熟，包括醫院、金融機構、企業總部、異國餐廳林立，沿線很難取得大型面積土地，面積大多不超過500坪；國賓飯店改建案面積達1500坪，地段鄰接雙連、中山捷運站，堪稱中山北路二段生活機能最強地段。

為了持續擦亮國賓（2704）的老字號招牌，國賓飯店改建案採取跟紐約華爾道夫飯店宅同等規劃，繼續服務頂級客層，住宅規劃坪數95、105、125坪，符合當下需求，在真正意義上導入的飯店式住宅。由於地段特殊的歷史背景，全案導入日式頂級酒店，瞄準低調企業主與重視隱私的富豪客層，單戶總價1.8億元起跳。

國賓飯店分析，台灣的現有的「飯店宅」跟國外的標準略有不同；雖然都公設項目採取俱樂部式管理，國外「住宅社區」與「飯店俱樂部」的公設分置，台灣卻是融合在一起管理，難免有隱私性不足的疑慮。

此次國賓飯店改建案規劃社區、飯店各公設分區獨立，靜態、需要隱私性高的公設位於社區內，而動態、需要高人力維護成本的健身房、SPA、游泳池等則規劃在飯店，統一由飯店經營管理，使用者必須付費，社區產權屬於住戶而非飯店。換句話說，買下該案的住戶等於就是住在五星級飯店的行政套房，隱私性高、服務等級到位，補足了名流人士最在意的一塊價值。