買新屋占比創新高、老屋也衝高 專家揭2原因

根據聯徵資料統計,購屋屋齡呈兩極化發展。圖/台灣房屋提供
根據聯徵資料統計,購屋屋齡呈兩極化發展。圖/台灣房屋提供

一般觀念,購屋人普遍「喜新厭舊」,台灣房屋統計聯徵中心資料顯示,其實民眾購屋朝兩極化發展,新成屋雖受歡迎,但也有很多人選擇30年以上老屋。

根據聯徵中心2022年第四季房貸資料,3年內新成屋案件占整體樣本數39.6%,排名第一,也創下聯徵資料的歷年新高紀錄。但同時,30年以上的老屋占比21.1%也衝到第二名,第三則是21-30年房子,占比16.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購屋屋齡兩極化,主要有兩個原因:

第一是近年新興重劃區遍地開花,許多首購看上重劃區總價低,預售屋付款壓力小,區域發展未來性高第三大優勢,進場買屋,且疫後接案型SOHO族增加,一般事務所型態的新屋交易也增加。

第二,2005年修訂《建築技術規則》後,規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯,此後建案公設比拉高,也讓目前市場上屋齡逾20年的建物,享有相對低的公設比,居住坪數實在,吸引務實購屋族購入。

第一建經研究中心副理張菱育指出,3年以內新成屋屋齡新、尚未折舊,包括預售屋交屋後的整批貸款,去年核貸成數近8成,利率約1.4%~1.9%,比起30年以上老屋平均約7成5、貸款利率1.5~2%,新成屋貸款條件相對較佳。

不過屋齡新的社區,多會規劃公共空間和休閒設施,公設比大多較高,實際室內使用坪數較小,價格也比同區中古屋高,且部分新興重劃區的地點較偏,購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度,和點燈率,避免日後轉手不易。

資料來源/台灣房屋
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