來客少五成 賴正鎰:不需用打房來騙選票了
商總主席賴正鎰今(15)日表示,上半年房市表現,購地少七成,來客量少五成,購屋觀望可能延遲至少半年才進場。政府打炒房一年來效果顯著,沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法,更不需要用打房議題來騙選票。
行政院今年4月拍板平均權條例修法,並送進立院審查,原本預計上半年通過,但因未排審,延至下半年會期,內政部政務次長花敬群表示將在10月推動通過《平均地權條例》修法,禁止預售屋轉賣。
賴正鎰說,政府打炒房一年來效果顯著,但房地產業也慘兮兮,他向立委們喊話,年底馬上就要縣市長選舉,大家都很忙著輔選,短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法,更不需要用打房議題來騙選票。
他也建議政府「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。
他說,台灣房價去年快速攀升,很多人搶著進場買房置產抗通膨,所以多數建商都賣得很好。
但俄烏戰爭3月開打以來,鋼、鋁、銅線、玻璃等建築材料大漲,建材價格漲了40%,加上土地成本太高,營建業為了如期交屋,必須搶工搶料,每坪興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,原本高興完銷,現在卻可能變成要虧錢完工。
他分析說,台灣通膨率六月雖達到3.39%,但壓力尚不如歐美國家的高,只是全球通膨如影隨形,加上全球股市重挫,更讓消費者堅信置產抗通膨。
然而,在物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息情況下,消費者在購屋心態上,已出現「到底是要不要買房」、「現在進場會不會是買在高點」、「現在不買以後房價恐更高買不起」的矛盾情境。
賴正鎰指出,央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到4成,並規定購地後18個月內要開工,否則要降低貸款成數,使得開發商現在都不再買新的土地,加上之前庫存土地已購足,全國的今年上半年的購地總金額較去年同期減少了七成。
市場觀望氣氛濃厚也使得各案場平均來客量短少50%,建商原本在今年上半年要推的新案也紛紛遞延到Q3、Q4推出、預售屋改為成屋銷售避免吃掉利潤。
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