炒房重傷房市 學者：應限制預售屋換約

投機購屋行為仍在，房價就還是會漲！中華經濟院院長張傳章17日表示，雖然目前房市沒有過熱的跡象、泡沫化風險低，但還需推動「信用管制」與「閒置房屋釋出制度」，建立更健全的房市。內政部地政司司長王成機回應說，健全房市需要針對炒房祭出措施，如限制契約轉換、建立檢舉獎金制度等。

房市北冷南熱

張傳章分析房價上漲的狀況表示，經濟成長與「貨幣超發」是近20年來房價上漲的主因。他指出，經濟成長帶動房屋的實質需求、而貨幣超發增加投資性需求，都形成房價推升助力。就短期而言，2021年下半年房價大漲，主要是原物料上漲，民眾擔憂建商未來會將成本轉嫁於房價上，而出現搶買的狀況。

他指出，整體房市在2016年實施房地合一稅後，交易量達到低谷，儘管近期房有回溫現象，但仍不及2013年的房市高峰，可見整體房市尚未出現過熱，但要特別注意「北冷南熱」的狀況。

外界擔憂台灣房市虛胖，有泡沫化風險，張傳章則表示，衡量泡沫化風險可從家庭「擁屋成本」與「償還能力」來加以評估，目前台灣住宅購置負擔比下降，泡沫化的機會並不大。他指出，雖然房價上漲，但民眾的所得上升與利率下降，選擇長期房貸較無負擔，但南部因為工作機會較少，支付房貸能力較弱，泡沫風險相對較高一點。

炒房之島

王成機則說，110年房屋交易量較109年上升6.6%，交易量攀升，隱含「投機客」在市場佔比增加的警訊。而市場利率低，台商回流，熱金流竄等因素，也導致房價續漲的狀況。

他指出，目前台灣房市出現投資炒作的狀況包括，一、釋放預售屋搶購的消息炒熱房市；二、利用人頭簽訂房屋契約，申報成立後再解除買賣契約，以假價格引導民眾誤判行情；三、以法人購屋住宅的方式，都導致市場相當不健康。

健全房市的建議

張傳章表示，政府短期可以追蹤並即時公布原物料行情，緩和民眾擔憂漲價的預期心理，並調查以「成本上升」為由抬高房價的建商。長期而言，政府可透過「持續性的信用管制，抑制投資性需求」、「擬定釋出閒置住宅的措施」與「持續留意南部房市狀況」等作法來加以健全房市。

針對日漸嚴重的炒房現象，王成機則表示，政府應限制換約轉售的狀況，一、規定契約不得讓與或轉售；二、限制散佈不實資訊、營造熱銷假象的狀況；三、對私法人購屋採「許可制」，並規定要一定年限才能轉售。四、建立檢舉獎勵金制度。

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