家戶人口創新低住宅5年來平均「縮水」7坪！

家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，且生活型態快速變遷，年輕人價值觀轉變，使得「兩代不同堂」現象愈來愈普遍。由於人口簡單，對住宅需求坪數也縮水，從核發建照坪數發現，全台住宅新成屋平均使用面積5年來縮水了7坪。

鄉林不動產研究室今天指出，隨著科學園區在北中南設立後，年輕人也能就近在科學園區上班地附近購屋，尤其是電梯社區大樓住宅因為有專人管理，生活便利與休閒設施，大受青睞。

但在土地與營建成本墊高房價下，房市坪數逐年縮小，且由北往南襲捲全台，最讓人意外的是台南和高雄雙雙減少12坪，相當是少了1.5個房間的空間，成為減幅最大的二個都會區，也就是說，小三房或兩房已成趨勢。

內政部統計，截至今年8月，在六都當中以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人居冠；時間反推到1990年，平均家戶為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，今年全台家戶人口數依然持續下探。

鄉林不動產研究室說，比對使照核發樓地板面積發現，106年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪。

不僅新北市剩下40坪，今年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減，全台近五年新成屋平均建坪大幅縮水。

房價高漲與家戶人口減少這一增一減，在居住型態改變加上購屋總價成本考量下，讓近年小宅風潮愈演愈烈，像是鄰近國家日本少子化問題也很嚴重，以東京都為例，每戶人口數已經跌破2人，剩下1.95人，人口老化獨居現象及年輕人重視隱私權自立門戶的小家庭，儼然成為家戶主流。

鄉林不動產研究室表示，今年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣。

但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已看不到天花板，在總價預算考量下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，雙北新住宅愈來愈迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。

相對之下，六都當中，台中市不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋坪數五年內也僅減少4.67坪，而且截至8月底止，還是唯一今年與去年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪逆勢成長的都會區。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元。

他說，像是大台中到彰化地區是台商的大本營，而且擁有密度最高的工具機械聚落，具備人口紅利、產業投資、高就業率及交通建設、宜居環境等五大成長動能，磁吸鄰近縣市人口來消費、休閒甚至移居，因此家戶人口比其他都會區多，所以建商圈地行動也轉為更積極。

鄉林不動產研究室指出，全台都會區小宅林立是擋不住的趨勢，以往老一輩的家長買房子一定以透天為主，認為有土斯有財，但隨著時代演進，過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜，而且很容易產生生活上磨擦。

年輕人重視隱私權，喜歡享受社區的建身房、泳池、媽媽烹飪教室、麻將室、家教室、KTV電影視聽室等娛樂休閒公設，而且上班工作忙，更無暇去追垃圾車、收掛號信包裹，所以導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合其需求，且坪數小房價比較負擔得起，住家打掃也相對單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。