信義房屋2022官網熱搜 台中市高CP值社區最受矚目
信義房屋統計官網2022年「台中市熱搜社區TOP3」,受到最多網友關注、點擊量最高的三個社區,分別是鄉林皇居、城市經典、興富發上城。在地房仲專家分析,這三個社區共同的特色有三,分別是CP值高、戶數較多、地點或交通機能方便,推測因此格外容易吸引網友點擊。
根據信義房屋官網資料,鄉林皇居位於台中市西屯區,屋齡約13年,戶數442戶,2022年9至11月平均成交單價為33.5萬;城市經典位於西區,屋齡約28年,共有1471戶,2022年9至11月平均成交單價為21.3萬;而興富發上城也位於西屯區,屋齡約17年,也有440戶,2022年9至11月平均成交單價為35.5萬。
信義房屋中六區協理洪振祐分析,這三個社區共同的特色包括CP值高、戶數較多、地點或交通機能方便。首先,台中的社區,戶數多半小於200戶,大型社區相對較少,這三個社區則都是超過400戶的社區,尤其城市經典甚至超過1000戶,相對在售數量就會比較多,應是整體社區成為熱搜的原因之一;其次,三個社區地點、交通機能都很方便,例如鄉林皇居、興富發上城都位於市中心西屯區,興富發上城更是位於台中市府正對面、鄰近新通車的捷運站,而城市經典則近五權車站,距離台中高鐵站車站也不遠。
但最重要的關鍵,仍在「CP值」。洪振祐表示,整體房價往上走,消費者對於高CP值社區的關注度自然也會越來越高,這三個社區無論單總價都有競爭力,加上本身也有中小坪數物件,更能受到預算有限的小資客群青睞。舉例來說,城市經典除了有總價2、300萬的套房產品,2至3房總價約6、700萬,興富發上城2房則約1000萬初;而鄉林皇居雖是中高總價的產品,但因有規劃百坪以下戶別,總價3000萬上下,不會像一般豪宅一樣,動輒上百坪、總價更高,對於部分客層來說,仍是相當具有吸引力。
洪振祐也表示,目前雖然交易量縮,房價卻沒有顯著修正,因此,CP值高的物件,預計會持續受到消費者注目。
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