北市信義區國泰置地大樓 每坪租金4779元創今年最高

台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下。 圖/信義房屋提供
台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下。 圖/信義房屋提供

台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,今年華新麗華大樓與遠雄金融中心雙雙出現每坪4000元的交易紀錄,已經有7棟4000俱樂部的頂級商辦大樓,今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄,35樓月租84萬元,換算每坪單價達到4779元,不僅再創自身單價新高,同時也是今年以來的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然可預期未來辦公室市場供應量可能大增,不過信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心,最高價的辦公室都聚集在信義計畫區內,今年即使在外利空不斷,但信義計畫區內仍有12筆的租賃實價案,單坪超過4000元,信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。

實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓,絕大多數都是在信義計畫區內,包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓。

從國泰置地歷年實價租金,可以觀察出台北市頂級A辦大樓的租金走勢,2014年曾出現兩筆每坪2992元,單坪不到3000元的租金實價,2016年高樓層首度出現每坪3650元的高價,2018年高樓層出現每坪最高3937元行情,2019年以後就站上每坪4000元,連續8筆的實價租金都在每坪4000元以上。

曾敬德指出,北市A辦大樓的辦公室租售的價格攀升,與市場供不應求有關,精華區老舊商辦投入危老改建,企業汰舊換新、新企業擴張需求等,頂級A辦新大樓對於商圈更帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚,但市場預估未來幾年供需失衡將會改善,尤其雙子星的辦公室等案未來完工,勢必對市場帶來新的改變。

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