海外商用不動產 投資新寵

首季商用不動產、土地交易雙降溫。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒昨（11）日指出，商用不動產市場在升息，拉高壽險業最低投資報酬率下，近期有不少機構投資人、壽險業積極評估海外投資，預計最快第3季看到資金外移至海外購置不動產的潮流。

朱幸兒指出，有些機構投資人、壽險業者找上世邦魏理仕，評估的海外地點有越南、倫敦、東京等。

朱幸兒表示，台灣市場方面，很多建商擔憂未來市場表現，外資投資人也興致缺缺，勢必會導致土地市場、商用不動產成交量萎縮，但這不是只有台灣有此問題，亞太市場都有一樣狀況；而零售飯店業則是可以期待谷底回溫，近期有不少店家想設立新據點。

以商用不動產來看，北市核心區段的辦公大樓相對有競爭力。朱幸兒以上海為例，今年第1季辦公市場已觸底，目前所有企業都在轉型，並調整辦公空間規畫，預計第3季谷底反彈。與鄰近國家相比，北市核心辦公室地段有地理位置優勢，加上仍有科技業積極尋找符合ESG的新辦公大樓，未來在價錢修正下反而有利。

世邦魏理仕報告指出，首季北市中心辦公室租賃市場，平均空置率由前一季的3.5%上升至5.5%，主要是富邦A25為市場挹注2萬坪的新供給，讓商辦空置率回到2018年水準，商辦平均月租金為每坪2,437元，年增1.6%。

第1季A辦平均月租金每坪3,010元、年增2.2%；B辦平均月租金每坪1,882元、年增1.3%，今年租金持續上漲，主因市場對商辦需求高，但觀察季增減幅度，A辦租金僅較前一季小幅成長0.17%，是五年來最低季增幅度。

世邦魏理仕報告指出，今年有四大案商辦量體釋出，包括富邦A25約2萬坪、國泰松江大樓3,150坪、遠雄大巨蛋1萬1,920坪及皇翔台汽北站11,660坪，在量體擴大、且景氣走弱下，許多國內外企業對於資本支出的態度將更謹慎。

朱幸兒指出，未來在龐大的商辦量體釋出下，租金上漲空間不大，明年將轉向租客市場。但好的物件仍受青睞，如北市核心區段頂級辦公大樓有保值抗跌特性，租金有望持平。