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海外置產王/大阪套房投資 CP值高

2021-07-25 00:23:16經濟日報 記者 陳美玲

大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心。(路透)
大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心。(路透)

相較新興國家,屬於成熟已開發國家的日本,政經環境風險低,人文生活方式具吸引力,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,都有利房市發展。此外,日本還讓外資可以興建新案,又享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度和地鐵密度與東京相當,在地經濟發達,是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器,以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業,當地的經濟產值不言而喻。

大阪市有24個行政區,其中商業區以北區為主,而人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區及東成區。人口自然增長率較高是西區、鶴見區,人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人口紅利就會有居住的剛性需求產生。

大阪市有其獨特的城市文化,也是世界知名的國際性都市,在經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅,國際觀光遊玩首選城市不在話下,也是我國國人自助旅遊的觀光勝地,未來若疫情控制得宜,外國人都會持續赴日旅遊、帶動日本觀光旅遊產業。

國人前進日本置產,大阪市成為海外不動產置產的不錯選項之一。陳炳辰指出,相較於台北市,前進大阪市置產,可用相對偏低的總價置產,大阪市是許多知名大型企業設立分公司的據點,員工外派需求,造就當地出租市場穩健,因此總價低、出租率高成為當地不動產的兩大優勢。

而疫情籠罩下,在家工作、遠距學習,避免群聚等考量下,全球都掀起遠離人口密集度高的市中心,轉往非一線城市的購屋風潮,大阪市也不失為考量選項之一,增添未來區域房市利多。

至於大阪市置產應注意事項,陳炳辰建議,以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉區域,居住機能健全,具備保值抗跌特性,附近房子是優先標的,也是穩健安全牌,可透過日本銀行或台灣在當地設置分行申請貸款。物件選擇上,建議屋齡不要太舊,位置上擁有交通、生活便利性等,應能有不錯核貸成數。

陳炳辰表示,目前置產大阪市以套房產品表現最好,一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可以負擔的範圍。而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求,且當地物件均以實坪計算,使用空間上也會比台灣來得大。至於總價方面約落在1,800萬日圓,比起東京與台北都親民不少,投報率有機會達4.5%,CP值佳。

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