海外置產王／大阪套房投資 CP值高

相較新興國家，屬於成熟已開發國家的日本，政經環境風險低，人文生活方式具吸引力，加上貨幣寬鬆，日圓貶值，都有利房市發展。此外，日本還讓外資可以興建新案，又享稅制優待，對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

大阪市是日本最重要的產業都市，是西日本的最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，在地經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，當地的經濟產值不言而喻。

大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，而人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區及東成區。人口自然增長率較高是西區、鶴見區，人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人口紅利就會有居住的剛性需求產生。

大阪市有其獨特的城市文化，也是世界知名的國際性都市，在經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅，國際觀光遊玩首選城市不在話下，也是我國國人自助旅遊的觀光勝地，未來若疫情控制得宜，外國人都會持續赴日旅遊、帶動日本觀光旅遊產業。

國人前進日本置產，大阪市成為海外不動產置產的不錯選項之一。陳炳辰指出，相較於台北市，前進大阪市置產，可用相對偏低的總價置產，大阪市是許多知名大型企業設立分公司的據點，員工外派需求，造就當地出租市場穩健，因此總價低、出租率高成為當地不動產的兩大優勢。

而疫情籠罩下，在家工作、遠距學習，避免群聚等考量下，全球都掀起遠離人口密集度高的市中心，轉往非一線城市的購屋風潮，大阪市也不失為考量選項之一，增添未來區域房市利多。

至於大阪市置產應注意事項，陳炳辰建議，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉區域，居住機能健全，具備保值抗跌特性，附近房子是優先標的，也是穩健安全牌，可透過日本銀行或台灣在當地設置分行申請貸款。物件選擇上，建議屋齡不要太舊，位置上擁有交通、生活便利性等，應能有不錯核貸成數。

陳炳辰表示，目前置產大阪市以套房產品表現最好，一個月租金約7萬日圓，是日本一般上班族可以負擔的範圍。而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求，且當地物件均以實坪計算，使用空間上也會比台灣來得大。至於總價方面約落在1,800萬日圓，比起東京與台北都親民不少，投報率有機會達4.5%，CP值佳。

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