海外置產王/大阪套房投資 CP值高

大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心。(路透)
大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心。(路透)

相較新興國家,屬於成熟已開發國家的日本,政經環境風險低,人文生活方式具吸引力,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,都有利房市發展。此外,日本還讓外資可以興建新案,又享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度和地鐵密度與東京相當,在地經濟發達,是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器,以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業,當地的經濟產值不言而喻。

大阪市有24個行政區,其中商業區以北區為主,而人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區及東成區。人口自然增長率較高是西區、鶴見區,人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人口紅利就會有居住的剛性需求產生。

大阪市有其獨特的城市文化,也是世界知名的國際性都市,在經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅,國際觀光遊玩首選城市不在話下,也是我國國人自助旅遊的觀光勝地,未來若疫情控制得宜,外國人都會持續赴日旅遊、帶動日本觀光旅遊產業。

國人前進日本置產,大阪市成為海外不動產置產的不錯選項之一。陳炳辰指出,相較於台北市,前進大阪市置產,可用相對偏低的總價置產,大阪市是許多知名大型企業設立分公司的據點,員工外派需求,造就當地出租市場穩健,因此總價低、出租率高成為當地不動產的兩大優勢。

而疫情籠罩下,在家工作、遠距學習,避免群聚等考量下,全球都掀起遠離人口密集度高的市中心,轉往非一線城市的購屋風潮,大阪市也不失為考量選項之一,增添未來區域房市利多。

至於大阪市置產應注意事項,陳炳辰建議,以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉區域,居住機能健全,具備保值抗跌特性,附近房子是優先標的,也是穩健安全牌,可透過日本銀行或台灣在當地設置分行申請貸款。物件選擇上,建議屋齡不要太舊,位置上擁有交通、生活便利性等,應能有不錯核貸成數。

陳炳辰表示,目前置產大阪市以套房產品表現最好,一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可以負擔的範圍。而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求,且當地物件均以實坪計算,使用空間上也會比台灣來得大。至於總價方面約落在1,800萬日圓,比起東京與台北都親民不少,投報率有機會達4.5%,CP值佳。

區域觀測站
有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

區域觀測站
投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

相關新聞

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

地震頻傳 買結構安全新房產 居家安全更升級

地震頻傳 買結構安全新房產 居家安全更升級

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

百年稀缺河景地段 水岸綠畔享法式氛圍

百年稀缺河景地段 水岸綠畔享法式氛圍

台北丸之內 六大金控欽定敦北《金朋馥蓊》綠奢隱逸

台北丸之內 六大金控欽定敦北《金朋馥蓊》綠奢隱逸

【南港調車場】都市更新案新建工程開工動土!開啟南港新時代!

【南港調車場】都市更新案新建工程開工動土!開啟南港新時代!

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

商品推薦

受惠台積電於高雄楠梓設廠利多 華友聯NeXT21成屋穩定去化中

受惠台積電於高雄楠梓設廠利多 華友聯NeXT21成屋穩定去化中

藝術藏於自然,楊柏林與「震大懷真」的浪漫奇藝

藝術藏於自然,楊柏林與「震大懷真」的浪漫奇藝

AI大廠群聚投資高雄 專家告訴你宜居區域該怎麼選

AI大廠群聚投資高雄 專家告訴你宜居區域該怎麼選

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

用真心打動地主  正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

用真心打動地主 正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰