高雄鳳山區地價飆漲5倍科技新貴卡位雙捷共匯捷運宅

2022-01-14 19:38:41聯合報記者張瑞傑/台北報導

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高雄去年房市買氣創下新高，在4.5萬戶房屋移轉量高達11%購屋族置產首選鳳山，由於區段人口不斷成長已成為全市人口最多行政區，加上中央力推大南方計畫力求產業轉型，造就出鳳山有著人口紅利與產業建設雙重房市利基，然而全台由北到南房市亙古不變發展準則就屬沿著捷運站置產，房價增值效應強，造就生活圈享捷運鳳山國中及大寮站雙捷共匯的「鳳翔特區」，成為科技新貴指名入住富人區，由於房市買氣熱絡，地價屢創新高，房價也不斷成長。

縣市合併鳳山居住人口超越三民成為高雄第一大行政區，區內有著近30家金融機構與40家軍事院校及高國中小學，吸引許多著重教育環境及生活品質富人青睞。由行政院指導規劃總投資超過百億元「衛武營國家藝術文化中」已於2018年落成，結合大東藝術文化園區，成為東高雄知名藝文生活圈。而高市府力推鳳山中城計畫，位於國泰重劃區已出現單坪162萬元地價行情，未來三井集團將有佔地1.3萬坪「LaLaport購物中心」動工，另捷運橘線鳳山大東站將透過與鳳山轉運站結合，推出總開發達50億元聯開案，另鳳山車站將打造全台首座結合電影院及國民運動中心及青創空間3合1車站。

鳳山縣市合併前為高雄縣發展核心，各項生活機能成熟，依財團法人金融聯合徵信中心統計，高雄年收百萬以上購屋族群，選擇在鳳山置產比重達11.7%，富人選購主因包括看重區段生活機能成熟與具包括百貨建設、捷運黃線動工及具人口紅利所帶來的房市增值潛力，當中位於捷運鳳山國中站與大寮站交會鳳翔特區，因區內建築法規規範透天興建面寬至少7.5米，大樓規劃臨路必須推縮，提升空間舒適度，造就透天新屋房價至少2000萬元起，深受高資產族搶進，而鳳翔特區距離近年來招商卓越「和發產業園區」車程僅10分鐘，園區目前已吸引高達87家廠商投資，總投資額近550億元，年產值突破千億元。

鳳翔特區地價飆5倍房價上看3字頭

鳳翔特區位屬鳳山區鳳翔段，區段地價從早期市府標售最便宜單坪8.3萬元，如今地價已站上4字頭，地價漲幅達5倍，包括福懋、京城、崑庭、友友、永信、太普、浤圃、禾聯發等近10家建商均有購地卡位，而區段大樓也從2016年每坪15~18萬元，一路飆升到單坪已站穩25萬元行情，甚至已出現3字頭成交價。隨著市府力推半導體科技S廊道逐漸成熟，「和發產業園區」扮演著舉足輕重角色，當中就有全球前10大軟性電路版製造廠台郡科技設廠，累積總投資額高達200億元，未來將有不少科技新貴進駐。

「鋭揚巴洛克」享捷運綠地學區商圈5星機能

鄰近「和發產業園區」的鳳翔特區近期房市買氣火熱，當中又以位於40米鳳捷路，佔地1800坪的「鋭揚巴洛克」最受市場矚目，社區距兩大捷運站僅3分鐘車程，生活圈被光遠、建國、大寮中庄及鳳林四大商圈圍繞，車程15分鐘內可上國道交流道，國中小學區為在鳳山區內具高指名度中正國小與鳳山國中，生活圈享鳳東兒童公園、天天公園及杭州公園等綠景空間，消費採買可到車程3分鐘美食林立的鳳山共同市場(工協市場)，「鋭揚巴洛克」可說是少數擁有捷運、市場、公園、學區及重大建設兼具地標建築。

「鋭揚巴洛克」社區外觀採富人專屬過去僅規劃於豪宅的巴洛克建築風格，社區規劃內有游泳池、健身房、韻律教室、圖書館、視聽室、交誼廳的公設會館，採高於市面首購規劃建材，配置隔音地墊、三協氣密窗、淨軟水系統及過去僅於豪宅配備正壓空氣清淨器，大樓坪數採21~34坪2~3房，首購輕鬆可入手輕豪宅設計，搭配業界最強每年1次油漆修繕、2年管家秘書服務、3年設備保固、5年防水保固及高於內政部規範25年主結構保固，是這波搶搭高雄城市轉型，科技新貴卡位入住精華區最佳選擇。