女力時代來臨 十年女性購屋占比略增 買屋仍是好選擇

時逢38婦女節,住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料,發現10年來女性購屋占比略增,雖然購買坪數縮小,但貸款與鑑價成數都明顯提高,同時房貸利率降低,女性購屋貸款條件愈趨理想。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,社會觀念改變,女性受高等教育的比例大增,促進女性薪資水平上升,女性經濟獨立性越來越高,且結婚率走低,許多女性出社會後以買房為人生目標,近年女性購屋力不容小覷。

從聯徵中心資料顯示,女性購屋貸款占比48.07%,雖未過半,十年來略有成長,平均核貸成數72.36%,與十年前相比成長4.31個百分點,鑑估成數也增加2.39個百分點,來到98.11%,平均貸款利率下降0.33個百分點,雖然去年央行連續四季升息,女性平均貸款利率1.73%,跟十年前利率相比仍在相對低點,以貸款條件而言,比十年前理想許多,不過購買面積減少了2.43坪,相當於少買了一個小房間。

郎美囡表示,除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人,基於少子化的影響,財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄,父母對於女兒的資金支援也提高,不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房,也讓女性成為一大主力。至於購買面積下降,一部分是房價高漲,影響買方購買力,總預算考量只能選擇較小的坪數,另一方面,有越來越多的不婚族及頂客族加,因此購買小坪數的比例也漸漸增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件。

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