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新店安坑輕軌 房市3優勢 聚焦新和國小站生活圈

2022-08-31 13:18:55聯合報 記者張瑞傑/台北報導

新北市府積極進行新店安坑輕軌試車,務必達成侯友宜市長宣示2022年底通車的使命,捷運通車帶動沿線房地產的成功方程式,將從2023年起,在新北市新店安坑地區啟動,市場人士指出,現在聰明的買家,應該在安坑輕軌沿線以(1)居住便利性、(2)未來增值性的「雙優勢」為置產考量,建議以新店安坑輕軌「新和國小站」為置產優選。

安坑輕軌將成為新店、安坑地區往來的交通新選擇,至台北市通勤時間約可減少15至20...
安坑輕軌將成為新店、安坑地區往來的交通新選擇,至台北市通勤時間約可減少15至20分鐘,並帶動新店安坑地區整體發展。(圖片來源/新北市政府)
新店安坑輕軌共規劃9個車站,這9座車站房價最貴的「十四張站」,平均預售單價已經「站7攻8」,但是,這個站區是位於央北重劃區開發初期,生活機能便利性其實是相對缺乏的。換句話說,住在十四張站生活圈,必須同時「承受區域高房價」與「忍耐生活不便利」。

房地產人士指出,與「十四張站」僅1站距離的「新和國小站」這裡的生活圈機能已經成熟發展,各種民生必需都可以短距離且輕鬆完成,該站雖是新店門牌,但與中和的南勢角鬧區互動密切,由於區段發展成熟,生活機能頗為健全,國小、超商、超市樣樣不缺。在地居住耆老指出,「我們寧可選擇新和國小生活圈的居家便利性,也不願意到十四張站那裡選擇貴森森房子。」

還有一個選擇新和國小站生活圈置產的重要原因,在地人士表示:新和國小站的房價比十四張站便宜起碼2成,未來搭乘輕軌也只有約5分鐘的通勤時間差距,同時具備生活機能佳、通勤也不差的條件,如果區域內有不錯的新建預售建案可以選擇,是值得考慮置產的焦點。另外,十四張站的高房價,將會對於新和國小站的房地產形成「比價效應」,有助於持續拉抬新和國小生活圈房地產價值。

圖說:新店安坑輕軌新和國小站生活圈生活機能頗為健全,國小、超商、超市樣樣不缺(圖...
圖說:新店安坑輕軌新和國小站生活圈生活機能頗為健全,國小、超商、超市樣樣不缺(圖/Google Maps)。
當地人士透露,新和國小站生活圈內大多都是屋齡逾30年的中古屋居多,近年跟上都市更新的腳步,區域內老屋改建正處於方興未艾階段,都市更新、老屋改建的案例逐漸增加後,區域房地產行情也會出現類似重劃區「一案疊一案、價格往上探」的發展模式,所以,現階段如果區域內有好的預售建案推出,儘管價格可能不便宜,但應該都是「現在的天花板價、或許就是未來的地板價」。

大家都知道,買房要選(1)有公共建設發展的區域、(2)居住生活機能佳的環境、(3)具備長期房地產增值的3大優勢,新店安坑輕軌帶動區域公共建設發展,屬於「捷運發財三部曲」(規劃漲第一波、施工漲第二波、通車漲第三波),對於區域房地產的增值有幫助,新和國小站生活圈是安坑輕軌9站中生活機能最方便的區域,區域內的都更、改建風潮,都會持續牽動房價上揚,新和國小生活圈同時具備3大優勢,是值得注意的置產焦點。

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