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新建案降價 開出第一槍

2022-07-25 02:46:26經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新建案降價開第一槍,據悉,北投區「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元,降幅接近...
新建案降價開第一槍,據悉,北投區「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元,降幅接近一成,後續是否會有新案跟進,值得持續觀察。591新建案/提供

新建案降價開第一槍,據悉,台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元,一坪降了7萬元、降幅接近一成,後續是否會有新案跟進,值得持續觀察。

北投新建案「天綺」位於台北市北投區,距離捷運奇岩站約500公尺,地點不差,今年4月該案開賣,每坪開價為84萬~92萬元,不過到了今年7月每坪開價降至77萬~85萬元,亦即每坪坪均開價從88萬元降至81萬元,光是開價一坪就降了7萬元,降幅約8%、約近一成幅度。

據悉,家悅國際推出新案「天綺」是公司進軍台北市首案,屬於區域建商;住展雜誌研發長何世昌表示,北投新建案「天綺」位於公館路376巷,距離捷運奇岩站僅500公尺左右,地點不錯,且推案開價降至81萬元,每坪成交價可能落在七字頭,該價位仍屬區域行情價。

會有一坪開價大降7萬元,何世昌推測有兩大可能原因,第一推案時間點,該案因推案時間是4月,為國內本土疫情爆發初期;第二則是產品格局,由於「天綺」坪數僅10~15坪,訴求挑高三米六,為套房產品,因坪數較小,格局上能創造的空間原本就不大。

何世昌指出,在格局的可塑性較低之下,又遇到疫情爆發的「房市隔離期」,業者才會祭出降價來因應,希冀透過每戶僅約「低總價」810萬元、最低甚至770萬元來殺出重圍。

在「天綺」開出國內降價第一槍之下,後續是否有新建案跟進,並產生「降價潮」,值得密切關注。

除了「天綺」外,北投區目前在線銷售的新建案,還有協鼎建設的「一心居」,該案距新北投站不遠,為19~33坪二至三房產品,強打每戶有二至三面採光、衛浴皆開窗,但每坪開價68萬~72萬元,屬行情價,並未跟進「天綺」降價。

另外下半年將進場的新案「欣聯奇岩段案」目前正在籌備當中,該案距離捷運奇岩站僅600公尺,現正請照中,後續是否會跟進「天綺」降價,需持續關注。

何世昌指出,以今年上半年來說,北台灣新建案平均銷售率約46%,較去年的六成下滑超過10個百分點,顯示市場買氣鈍化;接下來多空交戰的房市後續會怎麼走,有三大觀察重點,第一跟進降價的建案有多少,第二整體政經情勢的變化,第三消費者對目前房價埋不埋單,才能進一步做判斷。

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