新建案降價 開出第一槍

新建案降價開第一槍，據悉，台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元，一坪降了7萬元、降幅接近一成，後續是否會有新案跟進，值得持續觀察。

北投新建案「天綺」位於台北市北投區，距離捷運奇岩站約500公尺，地點不差，今年4月該案開賣，每坪開價為84萬~92萬元，不過到了今年7月每坪開價降至77萬~85萬元，亦即每坪坪均開價從88萬元降至81萬元，光是開價一坪就降了7萬元，降幅約8%、約近一成幅度。

據悉，家悅國際推出新案「天綺」是公司進軍台北市首案，屬於區域建商；住展雜誌研發長何世昌表示，北投新建案「天綺」位於公館路376巷，距離捷運奇岩站僅500公尺左右，地點不錯，且推案開價降至81萬元，每坪成交價可能落在七字頭，該價位仍屬區域行情價。

會有一坪開價大降7萬元，何世昌推測有兩大可能原因，第一推案時間點，該案因推案時間是4月，為國內本土疫情爆發初期；第二則是產品格局，由於「天綺」坪數僅10~15坪，訴求挑高三米六，為套房產品，因坪數較小，格局上能創造的空間原本就不大。

何世昌指出，在格局的可塑性較低之下，又遇到疫情爆發的「房市隔離期」，業者才會祭出降價來因應，希冀透過每戶僅約「低總價」810萬元、最低甚至770萬元來殺出重圍。

在「天綺」開出國內降價第一槍之下，後續是否有新建案跟進，並產生「降價潮」，值得密切關注。

除了「天綺」外，北投區目前在線銷售的新建案，還有協鼎建設的「一心居」，該案距新北投站不遠，為19~33坪二至三房產品，強打每戶有二至三面採光、衛浴皆開窗，但每坪開價68萬~72萬元，屬行情價，並未跟進「天綺」降價。

另外下半年將進場的新案「欣聯奇岩段案」目前正在籌備當中，該案距離捷運奇岩站僅600公尺，現正請照中，後續是否會跟進「天綺」降價，需持續關注。

何世昌指出，以今年上半年來說，北台灣新建案平均銷售率約46%，較去年的六成下滑超過10個百分點，顯示市場買氣鈍化；接下來多空交戰的房市後續會怎麼走，有三大觀察重點，第一跟進降價的建案有多少，第二整體政經情勢的變化，第三消費者對目前房價埋不埋單，才能進一步做判斷。

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