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滯銷房熱賣 首購族撿便宜

2022-03-01 01:04:48經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房價大漲,過去滯銷的總價低老舊產品,逐漸成為首購族搶買標的,雙北市公寓四樓以上產...
房價大漲,過去滯銷的總價低老舊產品,逐漸成為首購族搶買標的,雙北市公寓四樓以上產品,近五年交易熱度大幅攀升。(本報系資料庫)

房價大漲,滯銷物件大翻身,總價低成首購族搶買標的,近五年雙北市量能成長三至四成左右,根據屋比房屋統計實價資料,以往雙北市場性較差、去化較慢的公寓四樓以上產品,近五年交易熱度大幅攀升,去年北市交易1,955件、新北成交3,796件,交易量能分別較2017年增加39.1%與29.6%。

專家分析,近年在房價瘋漲下,以往滯銷、去化較慢的物件與產品,因具價格低、總價便宜,近年成為無力負擔高房價的首購族群搶買標的。

資料顯示,雙北公寓交易樓層四樓以上的量能逐年攀升,2020年、2021年來到高峰,不僅交易量大增,這類以往賣相不佳的公寓高樓層產品,價格也明顯成長,以北市來說,近五年價格漲幅達17%;新北近五年來也有9.8%漲幅。

屋比房屋總經理葉國華表示,雙北高房價且持續攀升,不少資金有限的首購族只能退而求其次,降低原先期望的購屋標準,也使近年一些以往賣相不佳的產品,包括無電梯公寓高樓層、面捷運高架易吵雜的樓層等,開始出現熱銷,價格甚至比一般產品漲幅更大。

葉國華指出,目前台北平均住宅交易總價已超過2,200萬元、新北住宅大樓有逾1,300萬元,對雙北首購族來說,買房壓力相當大,而目前台北公寓高樓層的平均總價只有1,500萬元上下,新北僅850萬元左右,雖然這類物件有些缺點,但還是會因價格便宜,成為首購族鎖定標的。

葉國華指出,房價大漲,這類有些瑕疵、市場性較差的物件,但總價相當吸引人,例如較老的公寓,因屋齡老舊,居住環境問題不少,部分還有安全隱患,民眾購入後還須花一筆裝修費用,加上沒有電梯,如果家裡有行動不便的長者,或需要搬運大件重物時,若屬公寓四樓、五樓以上,爬樓梯也是一大難關,購屋民眾還是要實地看過後,結合自身需求再做判斷,不要盲目追求低價。

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