賣厝阿明／年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

許多房東都希望減少空置損失。想在年前招租的房東想要減少空屋閒置損失，如何在租屋市場眾多物件中脫穎而出，吸引優質租客呢？

日盈不動產社會宅包租代管總經理張惠山特別傳授屋主二個快租心法：

1．待租房屋如何優化

2．快租心法？

Q1.待租房屋如何？

想讓租屋物件更具吸引力，首先要提升房屋的整體條件與形象：

1.空間整理與簡易翻修

年前是大掃除的好時機，房東可趁此機會為房屋進行深層清潔，特別是廚房、浴室及窗戶這些細節容易被忽略的地方。此外，若房屋有老舊的牆面或設備，不妨考慮進行小幅翻修，例如重新粉刷牆壁、換上節能燈具或更新壞損的門把等，這些小投資往往能大幅提升房屋的吸引力。

2.提供家電與家具選項

若房東的目標租客群是單身人士、學生或小家庭，建議房內附上基本家具與家電，例如冷氣、洗衣機、冰箱或簡易桌椅，這樣能讓租客節省布置成本，更快速下決定租下物件。

3.善用綠色環保特色

現代租客越來越重視居住環境的永續性。若房屋配有節能電器或環保裝修，應在廣告中強調此特色，吸引注重環保的租客。

Q2.快租方法？

每年農曆年前的一~二個月，房市會出現一波「安定潮」，因為許多租客希望在過年前搬家安定下來，來迎接新的一年，特別是有些人認為年前搬家象徵好運，所以房東可把握這時機加強以下四點：

1，加強廣告曝光量，在多個租屋平台、FB、IG、PTT等社群媒體同步發布，配合自身需求，突出「年前搬家好兆頭」、「年前免押金」、「短租選項」等字眼，搭配高質量照片或影片，讓房客可以更快知道房子內外環境，提高決定速度。

2，與房客談簽約時，可以靈活設置搬入日期，例如讓房客提前幾天搬東西進屋，提供彈性租約選項，如短租或年後續簽。

3，租金折價一點，但簽6個合約，商議6個月期滿後回復原租金，或是那時迎接畢業季再重新招租，租金價位自然站穩。

4，首月租金免費，因愈接近一月底，租客可能入住一下就得返鄉過年，與其空置房子，不如減少租金的損失，一樣簽一年或一年以上租金，日期只要越快租掉，就越雙贏。

另外，現在提供租金補貼或允許養寵物的物件，可吸引更多租客，尤其是年輕人與寵物家庭，快速提升租屋成交機率。

張惠山表示，強化與租客的溝通至關重要，快速回應租客詢問，滿足不同租客需求。與租客面談時，展現專業與友善，建立信任感，這樣有望在年前快速吸引租客並完成出租。

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