張旭嵐/打房休兵?還是留校察看?

聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

街頭充滿聖誕氣氛,央行2024年最後一次的理監事會議,楊總裁送給大家的禮物就是:不升息,也沒有新的打房手段,正所謂「沒有壞消息,就是好消息」,現階段大家若和平共存,似乎也比較能相安無事!

央行按兵不動,有人解讀是楊總裁鬆手了?

不!這鞭子還拿在手上!畢竟過了今年還有明年,央行滾動式調整的控管手段,從來沒有停過。過去大家總是說,上有政策,下有對策,不過,現在雖然水位沒拉緊報,但貸款仍然從嚴管理!

原屋增貸買新屋,擋!

坊間口耳相傳的作法,換屋族可以用夫妻不同人名義購屋,增貸先生的第一屋,來補上太太買的第二屋。不過房屋增貸的資金,並不能用來購屋,過去不太追查,現在則是用力查!只要被追查出增貸的週轉金轉買不動產,所享有的寬限期或多貸的成數,通通會被追討。

先現金再抵押,查!

在貸款時,銀行會詢問貸款用途,資金用途「1」代表購置不動產、「2」代表購置動產、「3」代表企業投資、「4」代表週轉金。過去也有不少全額現金買豪宅的屋主,打的就是先付清,再以不動產抵押的方式,以「4」週轉金名義貸出額度,避開資金用途代號為「1」,購置不動產的貸款限制成數,不過,接下來這樣的操作,一樣會被放大檢視,一次討回,就是不讓你隨便貸。

從融資公司貸,管!

由於民間融資公司非銀行,也就不受銀行法72-2條限制,不過金管會也打算上鎖,要求銀行放款給融資公司,同步也得對融資公司的不動產相關放款金額回報緊盯流向,也就是說,若融資公司把錢借給建商,也形同受央行選擇性信用管制的約束,包括對土建融、餘屋、工業區閒置土地等貸款條件、成數等限制。

總之,除非你錢多,購屋全都用現金,算你厲害,但只要你需要貸款,你就得過楊總裁那關!短時間之內,這些巧門,都可能是險棋,甚至動作愈大,愈容易掀起下一波的金龍海嘯,因此務必謹慎再謹慎。

2025年房市如何應對呢?

首購族有新青安護體,勇敢出價!

現金族不怕銀行收傘,大器出手!

置產族滾動調整策略,且戰且走!

祝大家有個溫馨聖誕、歡樂新年。

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