名人找個家／郭芳志 重地段、交通

從事建材業的巍傑企業有限公司總經理郭芳志，多年來因為工作關係，讓他有機會從年輕時就對選屋、購屋有較敏銳的判斷力。31歲剛結婚沒多久時，郭芳志抓到SARS過後房產景氣在低檔的契機，一口氣在台北市買了兩套房子，一套自住，另一套出租，至今累積了幾次買房經驗。

從31歲一口氣買了兩套房子後，郭芳志之後幾十年，曾經為了自住需求換過一次屋，也曾為了投資房產而在新北市及高雄市買房。針對自住需求的房子，郭芳志表示，一開始選房是以自己上班方便、交通便利及擁有車位為基本考量，等到過了九年，他覺得在台北市買的自住房，因社區老舊已經開始衍生不少維修費用。於是他又開始在新北市選購更大坪數的房子，這時他更重視通風、採光及方位。

除了自住之外，郭芳志也將房子當成投資理財的主要工具。服兵役時，郭芳志曾經拿出200萬元的積蓄買股票，不料後來慘賠到只剩數十萬，自此對股票投資就顯得保守。他表示，平日工作忙碌，沒有太多時間看盤；相對的，房地產是一項看得到、摸得到的商品，只要看準機會，買了房子後持有四、五年，賺個兩成以上並非難事。

郭芳志分享他的買房心得：第一是要考慮到地域位置，同時很重視交通便利。建議買房最好選擇在都會區，鄰近捷運或公車站牌，可減少上下班通勤時間。

第二是最好選在醫療院所附近，郭芳志說，如果居家離醫院近，不管有任何健康養生或者緊急醫療需求都很方便。

第三針對首購族而言，郭芳志建議「先求有、再求好」，買房以低總價、低公設比的老公寓為優先。

第四，不見得一定要買新大樓，除了公設比高，新大樓的物業管理費用通常都不便宜。

第五，針對老舊的社區或者房產，建議多打聽住宅管理委員會的總經費是否充裕？由於老舊社區或房產的電梯及外牆維修費用不低，要是管委會的總經費太少，新住戶入住後，可能會發現有許多原本不了解的額外維修費。

郭芳志建議，上班族每個月收入扣掉必要開銷後，再將其中三分之二做為房貸支出；或者以年收入扣掉必要開銷後，總資金的六成做為房貸支出，要是這樣的支出仍感到吃力，那就建議先不要買。