預售屋死不降價真相！建商坦言「沒得降」…得勝老闆嘆：別傻等崩盤先救蛋白區

「得勝老闆教買房」在影音中，轉述市場人士顏炳立的看法指出，去年房市表現如同「被血洗」，而今年蛋白區、蛋殼區的修正幅度，預期將會比蛋黃區來得明顯。

對於「是否該賣房」的問題，得勝老闆以考試作為比喻說明。他表示，今年就像老師出的考卷特別難，平常沒有準備、沒有念書的學生，成績自然會大幅下滑；這正如前幾年被炒作過高、交易量一度很大的蛋白區與蛋殼區，當市場轉冷時，修正空間自然也會比較大。

相對地，他指出，平時有準備、實力本來就穩定的資優生，即便考題變難，成績可能只是持平，或僅小幅下滑，這就像地點條件佳、本來就有剛性需求的蛋黃區房子，即使市場冷卻，也不會出現失序下跌的情況。

至於預售屋市場，得勝老闆直言，並非建商不願意降價，而是土地取得成本偏高、整體成本已經墊高，實際上能調整的空間相當有限。

他最後提醒，目前市場真正需要警惕的，並非單純房價上漲或下跌，而是屋主並不清楚自己手上的房子，究竟屬於「哪一種學生」。若屋主正處於是否該出手調整的猶豫階段，單看新聞往往無法算清楚個案條件，仍需回到自身物件的區位與屬性來判斷是否該行動。

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