頂樓加蓋、隔套…房東收租5、6％很爽？得勝老闆：租客申請補貼你整個被拆光

房仲創作者「得勝老闆」在影片中提醒，許多人以頂樓增建或隔成四、五套房的方式出租，認為5%到7%的投報率相當不錯，但他直言，這類產品的風險正在迅速放大。

他指出，只要房客申請租屋補貼，增建、隔間或頂家都可能面臨全面拆除。得勝老闆提到，上個月新北市就出現相關案例，政府「左手補助、右手查違法」，公文內容也寫得非常明確：只要隔間超過三天使用，就屬於非法變更使用，需立即停用、限期改善，必要時將強制拆除。

他進一步說，新北市近期通過「代拆條例」，若被認定為違建、隔套或頂家出租，不只會被拆除，還必須自行負擔拆除費用；若不繳費，可能被移送、強制執行，最後仍需自行復原。

得勝老闆強調，過去這類房源被抓屬於「運氣不好」，但現在已經是「早晚會被抓」的狀態。他直言，未來增建與隔套產品不僅不一定能賺錢，甚至可能倒賠。

◎本文內容已獲 得勝老闆教買房 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。