日本買房費用拆解一次看懂！阿格力心得公開：最省心的部分是裝潢

阿格力在影片中分享了自己在東京買房的實際經驗，許多觀眾最關心的就是「在日本買房的費用與稅金」。他以自身案例，逐一說明裝潢、稅金、保險、行政與仲介費等細節，讓想赴日置產的人有更清楚的概念。

裝潢費幾乎可省

阿格力表示，在日本買房最省心的部分就是裝潢。因為當地沒有強烈的裝潢文化，多數新屋交屋時，壁紙、衣櫃等基礎設施都已齊備。他舉例自己買的透天約30坪，在台灣若要裝潢可能需300萬元，但在日本則完全省下。甚至家電如冷氣也相對便宜，他買了四台大金冷氣，含安裝僅花8萬多元。

稅金支出約13萬元

談到稅金，他說明所有權轉移稅約9.8萬元、保存稅約8千元，加上固定資產稅全年約6萬3千元，合計稅費約13萬元台幣。

實際換算下來，固定資產稅僅佔房價的0.3%左右，遠低於網路上常提及的1.4%。阿格力直言，網路上對日本稅金的說法「有點以訛傳訛」。

保險與行政費

火災保險五年約9,400元，他選擇不加保地震險，因為費用較高、5年需17萬多日圓。行政相關支出如抵押權設定費、登記費等約12萬元，加上貸款見價費約4.6萬元。這些費用屬一次性支出，阿格力認為雖然比台灣高，但尚可接受。

仲介費最昂貴

在日本買房仲介費用偏高，表定3%，且買賣雙方都需支付。不同仲介服務水準差異大，好的仲介可能會降低費率，但若遇到收費低廉的仲介，服務內容往往不佳。他總結，自己整體買房支出（稅金、保險、行政、見價費）約148.5萬日圓，折合約31萬元台幣，「都比仲介費便宜太多」。

總結心得

阿格力認為，日本買房除仲介費偏高外，其他費用其實都在可接受範圍內。以東京5分鐘步行可到車站的新透天為例，價格比台北相對親民，加上裝潢省心、家電便宜，整體生活成本甚至比台灣還低。他笑稱，吃迴轉壽司700多日圓（約150元台幣），份量還比台灣多一倍，「其實日本生活物價沒有大家想像那麼高」。

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