黃仁勳總部落腳北投士林…選址T17、T18有玄機？土地婆：三大原因揭地點背後意圖

輝達（NVIDIA）執行長、有「AI教父」之稱的黃仁勳，近日終於鬆口將在台灣設立總部，選址地點落在台北市北投與士林交界處，引發熱議。外界盛傳地點正是北士科重劃區內的T17、T18兩塊素地，房產專家「土地婆麗娜」也出面解析，為何黃仁勳會選中這塊台北最後的科技寶地。

三大條件 北士科最對味

首先，黃仁勳提出的設址條件就十分明確，包括「至少三公頃土地」、「三至五層低密度建築」以及「外觀要復刻矽谷總部的戰艦造型」。

土地婆分析，這種科技感十足的設計若落腳在人口過於密集、或產業支撐力不足的區域，顯然會顯得突兀。

因此，儘管南港、花博、松山機場周邊、桃園航空城、林口、亞灣等地都有腹地，但能真正同時滿足「產業聚落」與「環境條件」的，唯有北士科。

周邊科技聚落＋生活機能 北士科成唯一解

北市科本身就是台北市最後一塊大面積重劃區，其定位早就是科技園區。黃仁勳看中的T17、T18緊鄰T16仁寶總部，周邊更聚集了華碩、合碩、英業達等科技大廠，形成完整的科技聚落。未來企業進駐，不僅能相互鏈結，更能立即啟動人才網絡與上下游整合。

不只如此，土地婆指出，生活機能與交通也不容忽視。雖距捷運芝山站車程約6分鐘，但沿著福國路即可直達，加上成德路貫穿南北，交通便利。生活機能方面，沿河岸騎乘自行車者可體會當地宜人環境，甚至有如新加坡濱海灣的開放與綠意。

房市跟著熱 品牌建商陸續回歸推案

在此利多消息公布後，土地婆分析，當地供給量原本就不多，在一連串打房政策下推案節奏放緩，如今AI總部落腳塵埃落定，勢必引發房市關注。目前北市科已有取得建照並啟動的建案，預期將迎來關注與買氣的急遽升溫。

據了解，目前該區實價登錄地板價約在105萬元／坪，市場實際成交價格已落在110至115萬元之間。包括長虹、華固、國泰、潤泰、新潤、聯上等知名品牌建商原本的布局也將因此加快腳步，市場將迎來新一波科技利多行情。

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