「坪數小又貴離市區遠」的透天是較好選擇？張希希：未來更有機會都更

這個粉絲住基隆，最近在看透天，遇兩間不錯的房子，但不知道該怎麼選？

其中一間是40坪1400萬的透天，汽車可以直接開到門口，但沒有車位，距離市中心20分鐘的車程。另一間60坪1000萬，但要爬4層樓高的室外樓梯才能夠到家，離市中心超近就5分鐘。

這兩間價格、坪數、地點、未來發展都各有優勢，也都各有風險。但是該選哪一間呢？就來分析看看。

第一

會買透天的最重要的考量是什麼？再來買透天最大的優勢是什麼？不是坪數，而是土地持分。

第一間40坪1400萬，汽車可以到門口，雖然比較貴，但土地持分一定比較大。未來如果有都更機會，對你是非常有利的。車子能夠開到門口，生活便利性高，長輩小孩進出都很方便。

第二間60坪1000萬，離市中心只要5分鐘，看起來便宜又寬敞，但問題是爬樓梯。這種房子未來不太可能會都更，因為原始地段建築結構的問題，通常沒有改建的機會，而且轉手會很困難。買家看到要爬4層樓，50%的人會直接放棄，想出租，租客也會嫌棄。

第二

如果你買來長期自住，考慮未來都更增值，還想轉手保值，那麼選第一間是比較穩的。當然如果你只是想要買來住，預算有限，能夠接受爬樓梯，那第二間的CP值也不錯。

如果你希望這間房子未來能夠賣出去或者出租賺取租金，第二間真的要想清楚。如果是你，你會選哪一間？

◎本文內容已獲張希希授權改寫，未經同意禁止取用轉載。