「坪數小又貴離市區遠」的透天是較好選擇?張希希:未來更有機會都更
這個粉絲住基隆,最近在看透天,遇兩間不錯的房子,但不知道該怎麼選?
其中一間是40坪1400萬的透天,汽車可以直接開到門口,但沒有車位,距離市中心20分鐘的車程。另一間60坪1000萬,但要爬4層樓高的室外樓梯才能夠到家,離市中心超近就5分鐘。
這兩間價格、坪數、地點、未來發展都各有優勢,也都各有風險。但是該選哪一間呢?就來分析看看。
第一
會買透天的最重要的考量是什麼?再來買透天最大的優勢是什麼?不是坪數,而是土地持分。
第一間40坪1400萬,汽車可以到門口,雖然比較貴,但土地持分一定比較大。未來如果有都更機會,對你是非常有利的。車子能夠開到門口,生活便利性高,長輩小孩進出都很方便。
第二間60坪1000萬,離市中心只要5分鐘,看起來便宜又寬敞,但問題是爬樓梯。這種房子未來不太可能會都更,因為原始地段建築結構的問題,通常沒有改建的機會,而且轉手會很困難。買家看到要爬4層樓,50%的人會直接放棄,想出租,租客也會嫌棄。
第二
如果你買來長期自住,考慮未來都更增值,還想轉手保值,那麼選第一間是比較穩的。當然如果你只是想要買來住,預算有限,能夠接受爬樓梯,那第二間的CP值也不錯。
如果你希望這間房子未來能夠賣出去或者出租賺取租金,第二間真的要想清楚。如果是你,你會選哪一間?
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