月薪只有5萬買得起房子嗎？專家：先信用良好、工作穩定…後反問自己！

許多人在思考是否有足夠的資金可以買房子時，會擔憂地問：「我月薪5萬可以買房子嗎？」在問這個問題之前，你應該先評估自己與銀行往來的信用狀況是否良好，是否有穩定工作？然後再倒過來想：月薪5萬，你每月可以存幾萬？現在已經存多少錢了？

拿出計算機，跟著頁73的算式一起加加減減，就可以算出你的購屋資金。重點是至少要留下6 個月的生活開支，切忌把資金都投入房市，以免周轉不靈，導致生活困難，那就失去購屋的初衷了。

評估購屋與還款能力，把握333原則

自備款：至少準備3成自備款。
每月貸款：不超過家庭月收入的1/3，最沒有還款壓力。
寬限期：房貸寬限期不超過3年。

省錢思考術

月收入5 萬可以買房子，但月收入10 萬卻可能買不起房子；關鍵在於能「存多少錢」，想想看，你有哪些錢是可以省下來的？當購屋計畫啟動，省錢計畫也必須同步啟動。

在家看電視、上網取代看電影，或是改看二輪電影。
在家開伙取代外出吃大餐。
國內旅行取代國外旅行，或是利用旅展搶便宜。
改用年繳保險費取代月繳保險費。
手機費用調為最低金額，並降低手機聊天時間。
多走路，改搭乘大眾交通工具取代開車養車的花費。
請婆家或娘家幫忙帶小孩省下保姆費。
隨手關燈、降低用水量，力行節能減碳的綠生活。

TIP本息攤跟本利攤哪個好？

能買多少價格的房子，跟你的還款能力息息相關，目前有兩種常見的還款方式：

•本息平均攤還

意思是在還款期限內（20至40年），在相同的利率條件下，貸款本金跟利息合計後，每月平均分攤，所繳的金額每月都一樣，適合有財務規劃者，例如每月薪水5 萬，都固定留3 萬還房貸。

•本利平均攤還

意思是在還款期限內，將貸款的本金按期數（20至40年），平均分攤，利息則會隨著金額變少而跟著減少，是一種先苦後樂的還款方式。

本文摘自聯經出版《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》，作者：蘇于修。