房東幫房客換冷氣是義務？ 眾人直指：看合約怎麼寫

許多人租屋時都認為房子有需要修繕或是電器設備要更換時，應該由房東負責處理，若遇到好房東就好說話，若遇到惡房東可能就擺爛不處理。一名網友就在臉書「買房知識家 A你的Q」發文詢問大家，「房東幫房客更換冷氣是義務嗎？」貼文一出引起熱烈討論。

不少人都認為房東理所當然要負責，「當初簽約是『附冷氣』，冷氣的修、換，就是房東責任」、「如果是自然損壞當然房東換啊！但如果是單純不喜歡，房客自己換」、「如果冷氣有問題，房東要負責維修，如果修不好，房東要更換」、「我租房好多年，冷氣都是房東處理的，還沒遇過要房客自己處理的房東」、「不然房租收假的嗎？」、「是。冷氣壞掉也是房東要修的，除非你租給房客的是空屋」。

但也有網友認為要看雙方合約怎麼註明，「以契約部分看，誰提供的，看當初約定，而且店面跟住家也有所區別」、「這個問題要看合約，房東出租時是因為有附哪些設備（空屋租金跟有附家電租金不同）。如果合約有附家電，非人為損害，房東處理；如果合約沒有規範，雙方協議能接受就好」、「房東只有修繕義務，除非你跟房東於租賃契約上另有規定者除外」、「不是義務，但可以協商分攤，租屋合約最好註明家電家具維修權責，若不載明故障維修使用者付費，房客不會愛惜設施」。

據房產專家「賣厝阿明」解釋，政府在2020年改版新的租屋契約，當中的「修繕責任」載明，如果屬於非人為損壞，房客有告知義務，依民法房東有維修的責任，但有一些屬於消耗品的修繕，如燈泡不亮、馬桶不通等，房東是可以在合約裡備註修繕費用由房客負擔。