預售屋工程延後兩三年？建商喊要屋主「共體時艱」網：當心爛尾樓

很多人的夢想就是有自己的房子，有位網友在ptt發表朋友買預售屋，在過年前被建商告知，房子「因疫情、缺工缺料，工程進度會延後二至三年」。他很無奈，「預售屋建商要屋主共體時艱該怎麼辦？」

原po貼出照片，只見建商祭出當時合約，稱「因政府法令變更（含行政解釋）、政府審查使用執照期間、天災、人禍、戰亂、罷工、陳情、抗爭、鄰房建損、疫情、缺工缺料或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。得順延其期間」，建商還稱環境嚴峻，希望承購戶共體時艱。

原po不滿表示，建商要屋主共體時艱，工程進度直接說至少要延後2~3年，「到底是在供三小？建商這樣搞，要屋主這個年到底要怎麼過？」

網友也傻眼，「兩三個月就算了，兩三年是什麼鬼啊？」、「這只是剛開始而已」、「延兩三年是什麼神奇建設呀？」、「這危險啦！藉口而已，最後下場怎樣過三年你就知道，幫qq」、「叫你不要上法院，情理法啦XD」、「2023了還在疫情」。

不少人提醒當心，「建商現金不夠，要提錢給投資客解約」、「看過拆完都更房後，建商倒閉跑路的」、「爛尾樓進度+10%」、「建議本案消費者聯繫當地消保官，團結向開發商要求如期完工，否則賣方解約退款，當韭菜只會被開發商無情收割」、「這種差不多要跑路了，要小心一點」。

房市專家「賣厝阿明」日前也在聯合新聞網分享過「預售屋如何買」，遇上延遲交屋該怎麼辦。

關於預售屋延遲交屋：

1.建案超過完工期限3個月仍未取得使用執照，2.建商領得使用執照6個月內沒有通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。買方可要求解約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。

除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下，建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。