20歲女想買小套房遭嫌「說出去被笑」 過來人列7條件揭現實面

近年台灣房價飆漲，年輕人買房越來越不易，加上買房預算有限，很難找到滿意的物件，有些人會選擇先購買低價物件，打算未來「以小換大」。近日就有一名20歲的女網友透露，想趁年輕貸款買一間總價400萬至500萬的套房，如果貸款還完，屆時就有屬於自己的房產，若未來不自住也可以出租，然而這想法被男友狠狠打臉，對方直言買小套房「說出去會被笑！」，要買就買3房2廳的房型，讓女網友相當不解，並發文詢問網友意見。

女網友在Dcard發文表示，近日和男友討論買房規劃，她提議先貸款購入總價約400至500萬的小套房，因為現在租屋錢太貴，如果貸款分期付下來，和租屋錢也差不多，「我覺得假如現在貸款順利的話，30幾歲就還完，那時就會有一間自己的房子」。

但這想法遭到男友狠狠吐嘈「如果妳跟別人說買了一間小套房，出去會被別人笑」，並表示如果首購族要貸款買房，應優先考慮家庭居住的三房兩廳房型。女網友聞言後更加不解，「30幾歲有一間小套房，如果想換大房子可以再貸款，小套房可以拿去租別人」，後來她和男友討論沒共識，因此發文詢問其他網友的想法。

貼文一出引發討論，有一派網友贊同原PO想法「房子問題，一律建議買」、「有房就打死一堆人了」、「有能力就買，自己要花的錢為什麼要管別人的眼光？」。也有人認同原PO男友意見，「我跟妳男友的想法差不多欸，還不如住家庭式的，一起住的話，功能性也比較齊全，幹嘛先貸款一間套房，等貸款完了租給別人，再貸款一間房，多此一舉」、「個人覺得買套房的話後續問題比較多一點，貸款額度還有脫手問題比較需要考慮一下，但能買房當然是好事，只是需要想清楚」。

也有網友表示，過去曾和原PO有相似的買房規劃，想先買套房以自住為先，等到經濟能力變好再考慮出租，但要考慮7大現實層面。

第一、地點：以後出租的報酬率，不同區域房租差很多，要多考慮

第二、房租：跟你不買房以租房子的租金比較看看。租金vs月付的貸款金額

第三、頭期款：付完頭期款是否還有緊急預備金

第四、未來收入是否穩定

第五、銀行貸款：每間銀行核定的貸款不同，抓好自己可以負擔的利率和期數很重要

第六、未來有沒有需要提升自己：如果需要額外的金錢去提升，有沒有辦法跟房貸同時負擔

第七、有沒有辦法承擔政府升息的壓力，以及通膨

該名網友表示，買房子也要考慮是否重新整理，也要請水電拉管線，後續還有一大筆費用，因此她認為決定買房關鍵是做好理財規劃，而不是怕別人笑，「真的擔心的話一律對外說是租的就好，給妳參考看看」。