台積電還沒進屏東 在地仲介：新建案平每坪成交價站穩2字頭

台積電傳屏東蓋CoWoS廠，房產業者表示，若確定拍板，將帶動屏東建設、區域發展、房市交易有更進一步表現。目前屏東縣生活以潮州鎮為重心，不僅生活機能完善，市區商店林立、交通便利，從市區到88快速道路僅需10分鐘，經由88快速道路前往高鐵站僅需30分鐘，更有「高雄後花園」之稱。

據實價登錄資料顯示，潮州市區新建案平均每坪成交均價已穩坐2字頭。

東森房屋屏東潮州加盟店主任楊敏惠表示，屏東縣政府近年致力增建公共建設，2022年在潮州將忠誠營區改造成「潮好玩幸福村」，去年則是將縣民公園升級成共融遊戲場，讓屏東居民有更多休閒選擇。

另外楊敏惠指出，今年拍板的台88線延伸恆春北端計畫，不僅提升交通便利性，也帶動區域房市。過去三年潮州的房價有明顯增長趨勢，2021年潮州鎮的平均每坪成交價約10萬元，今年新屋每坪成交單價已突破20萬元。

楊敏惠表示，潮州鎮內建地稀少，推升市區土地成交單價，目前每坪土地單價約落在16至22萬元，在地價走揚，連帶推升新建案價格。

她分析，目前新建案17坪2+1房、約總價近600萬元。隨著新建案房價高漲，過去總價200萬元能買到中古電梯大樓已不復存在；據實價登錄顯示，目前中古電梯大樓每坪成交價落在11至13萬元。