全台十大人口紅利里曝 楠梓清豐里房價2年飆5成最猛

經濟日報 記者游智文/即時報導
高雄示意圖/記者游智文攝影

人口是區域房價重要支撐,樂屋網根據內政部資料,統計全台人口最多十大里,高雄就占了六個。觀察近兩年房價,以楠梓區清豐里最猛,兩年內從一坪15萬漲到23萬元,漲幅多達48%,將近五成。

根據樂屋網統計,全國人口最多為高雄左營福山里,光是一個里就有4.5萬人。其次依序為左營區菜公里、鼓山區龍水里、新北林口區南勢里、湖南里;左營區新上里、楠梓區清豐里、淡水區崁頂里、北屯區廍子里、三民區鼎泰里。

113年1月全台十大里。資料來源/樂屋網

另外觀察高雄六大里房價,近二年都上漲,楠梓清豐里漲48%最多,左營菜公里28%居次, 新上里25%第三,其他也都有一成以上漲幅。

高雄六大里房價變化。資料來源/樂屋網

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,整個楠梓的房價,近年都受到台積電進駐的利多帶動。其中位於土庫重劃區的清豐里,距離楠梓產業園區車程約15分鐘,房價相對親民,區域內也有家樂福等賣場可滿足生活機能,再加上房價基期低,吸引不少小資族、年輕人購屋,也成為全台前十大人口數的里當中,近2年房價漲幅最高的區域。

左營地區的福山里和菜公里,為相鄰的2個里,大致上以大中二路為界,以北為福山里,以南為菜公里,屬於左營高鐵特區範疇,再往南就是漢神巨蛋商圈。

由於區域內有高鐵、捷運、台鐵行經,交通便利,又有榮總商圈可滿足需求,人口增加迅速,同時也是高雄的熱門購屋區域,其中又以更靠近高雄巨蛋商圈,華廈較多的菜公里房價漲幅較明顯。

至於同樣位於左營的新上里,則是緊鄰漢神巨蛋商圈,屬於高雄的核心地段,人口密集,商業活動熱絡,往南有凹子底森林公園、愛河之心等景點,兼具購物與休憩機能。

而緊鄰新上里東側的,就是三民區的鼎泰里,該區主要為河堤社區生活圈,區域內以大樓為主,沿岸有公園綠帶和不少餐廳,小環境舒適宜人。鼓山區的龍水里,則是高雄著名的豪宅聚落─高雄美術館特區,腹地廣大,綠覆率高,學區完整,總體發展成熟,是成為高雄房市的指標區域,房價也穩定成長中。

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