每5間就1間！西屯小宅賣翻 房仲曝這些人在買

東森房屋研究中心彙整實價資料指出，今年前8月，台中西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易365件、占全區住宅交易總件數22%，等於每5間就有1間。該占也創統計以來的歷史新高。

在房價方面，近一年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元，成長幅度為4.3%，漲幅超過了15坪以上的一般住宅。

東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，今年台中購屋民眾買房決策趨於保守，總價親民、入手門檻低的小宅產品吸引不少自住客、投資置產族，詢問度愈來愈高。

自住客部分，目前西屯區屋齡25~30年中古小宅總價普遍落在250~350萬元，同樣屋齡的二、三房住宅幾乎都要800萬元以上，這種價格差異，使許多有預算考量的單身貴族，甚至新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。

對於投資族群來說，西屯學區完善，鄰近中科，大量學生族群、社會新鮮人、科技新貴都在當地租房居住，租賃市場相當活絡，目前西屯區的獨立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報率可以達到3~4%，近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族專門到西屯購買小宅產品投資出租，打算等自己正式退休後，再收回自住。

陳信宏表示，目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡，區內可供挑選的物件類型相當豐富，再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學，到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠，有穩定的租房、住房需求，由此吸引了不少置產族群的目光，進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，逢甲商圈租賃市場穩定，回報率可觀，租客類型又是受包租公、包租婆們青睞的學生群體、科技新貴居多，對於打算長期持有的置產族群來說確實很有吸引力。

不過，由於當地的小宅產品多為屋齡較高的中古屋，購屋民眾在入場前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，而且小宅產品的戶數較多，周圍住戶的人員流動性相對較高，所以社區管理品質也非常重要，建議購屋民眾可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況，或可請專業、在地的房仲人員協助看房。

另外，小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅，購屋民眾入場前也要做好財務規劃。