兒福A1帶動 地政士看好北市興雅地區發展

位於台北市信義區的「兒福A1公辦都更案」近日已動土，預計民國116年完工，與過去公辦都更不同的是，本次300戶全齡宅將規劃釋出6成戶數，由住都中心主導，優先讓有65歲以上長者的家庭入住，並與醫療診所簽約合作，結合日照、長照中心等健康照護，打造全齡共好宅。

行政院副院長鄭文燦與內政部次長花敬群23日共同出席動土典禮。鄭文燦表示，台北市超過30年屋齡的老宅已飆破七成，高出全國平均20%以上，要勇敢走出「老人老宅」的雙老困境，就像本案是全民友善住宅，有日照、長照中心等健康照護，也能促進社區參與和鄰里連結，可說是多元服務的樂活環境，希望能作為樂齡典範。

花敬群說明，本案是國家住宅及都市更新中心公辦都更重要指標案件，原是「中華職訓中心」土地，產權原隸屬內政部、財政部、北市府等公法人。此次集結民間順天建設公司合作，在長者比例達30%的信義區五分埔地區，特別融入樂齡社宅設計，讓高齡者及其家庭都可以獲得政府更完善的支持與照顧。戶數設計上，分為18、27坪2~3房，與市場常見房型相近。並規劃每坪至多2000元月租金，以期能合理化區域租金，並照顧租屋者。

地政士李廷鈞則認為，本案由公部門主導申請都更之後，採用低建蔽率的規劃，加上都市更新只能蓋18層，略顯可惜。也凸顯台北市都市計畫容積率有待鬆綁，如住三容積率僅225%，恐是導致都更緩慢的原因之一。

李廷鈞補充，本區域因為離捷運有段距離，又臨快速道路、高架橋跟台泥預拌廠，屬於房價凹陷區，不過隨著兒福A1及B1-1、B1-2、B3-2等公辦都更陸續脫標，將來興建完成之後，伴隨台泥預拌廠及台北機場活化，可以期待這個區域將來小環境上獲得嶄新都市風貌，房價應仍有補漲空間。