台積電不進駐龍潭了 房產專家：短期恐有失望性賣壓

近年科技設廠已成房市大利多，只要傳出台積電（2330）將設廠之區域，房價就會明顯上漲。不過近來龍潭科學園區第三期擴建引發當地民眾抗爭，台積電今（17）日宣布，不再考慮進駐龍潭園區三期。專家指出，龍潭短期內恐怕將面臨失望性賣壓，房價有回落的可能。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年台灣房市在台積電及科學園區加持下，設廠地區房價表現強勢，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近五年區域大樓房價，從2019年每坪的14.84萬元，到今年衝高達23.13萬元，漲幅達56%，表現相當亮眼。

若以2022年龍潭科學園區擴建案經行政院核定，也就是傳為台積電設廠取得用地來看，2022年龍潭平均房價22.07萬元，到今年23.13萬元，漲幅達4.8％。

陳傑鳴表示，今年房市冷清，但龍潭還能逆勢漲幅，主要都是受惠先前的科技設廠利多，不過，如今台積電終止設廠規劃，原先市場的期待落空，對於區域房市短期內勢必產生衝擊，恐有一波失望性賣壓，房價也有回落的可能。

陳傑鳴指出，近年台灣房市過度炒作科學園區與台積電設廠題材，讓很多區域房價在實質利多發酵前就提前反應，但實際上民眾所得與區域發展卻都還跟不上，因此，一旦設廠等利多落空，房市買氣就有快速萎縮的可能，甚至可能引發房價崩跌。

此外，他也建議，民眾在瘋科技業設廠題材買房時，還是要審慎，除了漲多的地方少去外，科技業設廠進度也要時時關注，否則一不小心，恐有套在高點的可能。